コスモ磯子グリーンアベニュー
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-11
JR根岸線 根岸駅 徒歩11分
コスモ磯子グリーンアベニューは、1986年3月竣工、総戸数39戸・地上6階のRC造マンションです。JR根岸線根岸駅から徒歩11分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の調査では中小規模の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域とされています。
コスモ磯子グリーンアベニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,279万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−18%横浜市磯子区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円、70㎡換算の推定価格は2,279万円が目安です。磯子2丁目周辺の成約中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1994年で、本物件はそれより築古です。磯子区では築1年あたり2.57%の下落が回帰から示され、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986年 | 11分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ワコーレ磯子マンション | 1986年 | 6分 | 14戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ソオワ横浜根岸 | 1986年 | 9分 | 14戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム横浜根岸 | 1986年 | 10分 | 38戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| 根岸三和プラザ | 1987年 | 12分 | 35戸 | 馬場町 | 40.0万円/㎡ |
| ニックハイム磯子丸山 | 1984年 | 16分 | 26戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ダイアパレス根岸 | 1983年 | 2分 | 158戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して-8%です。
コスモ磯子グリーンアベニューの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-11
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.408188, 139.622787
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ磯子グリーンアベニューから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子２丁目１６８６番２２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立磯子小学校小学校674m
- 横浜市立山王台小学校小学校776m
- 横浜市立浜小学校小学校895m
- 横浜市立汐見台中学校中学校1,020m
- 横浜市立岡村中学校中学校1,064m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園856m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,001m
- 根岸幼稚園幼稚園1,447m
- 育美幼稚園幼稚園1,466m
医療機関
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科99m
- 医療法人社団矢崎小児科診療所・小児科 アレルギー科188m
- 磯子中央病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 肝臓 内科 腎臓 人工透析 内科 老年 外科 外科 消化器 外科 肛門 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科 胃腸 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科195m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科208m
- 及能内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科210m
福祉施設
- ハートリンク放課後等デイサービス磯子児童福祉サービス施設122m
- メディカル・リハビリ ホームくらら磯子有料老人ホーム157m
- あっとほーむ光有料老人ホーム162m
- 磯子区障害者地域活動ホーム障害者サービス施設279m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム287m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館748m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ磯子グリーンアベニューのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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