上大岡セントラルハイツ
神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目1-10
京急本線 上大岡駅 徒歩12分
上大岡セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,228万円
55㎡は横浜市磯子区森が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−44%横浜市磯子区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森が丘の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡セントラルハイツ | 1980年 | 12分 | — | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第２ | 1979年 | 13分 | 72戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 森が丘スカイハイツ | 1978年 | 17分 | 30戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第３ | 1981年 | 16分 | 52戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| コーポ上大岡 | 1974年 | 12分 | 16戸 | 森が丘 | 32.0万円/㎡ |
| シャンボール上大岡 | 1978年 | 17分 | 49戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第２ | 1982年 | 20分 | 14戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区森が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+14%です。
上大岡セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目1-10
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.401714, 139.598312
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見台小学校
- 横浜市磯子区汐見台3-6
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡セントラルハイツから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上大岡小学校小学校586m
- 横浜市立港南中学校中学校710m
- 横浜市立笹下中学校中学校730m
- 横浜市立南台小学校小学校769m
- 横浜市立汐見台小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園397m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所400m
- 汐見台西幼稚園幼稚園571m
- あゆみ幼稚園幼稚園616m
- 東樹院幼稚園幼稚園641m
医療機関
- 玉置歯科医院歯科診療所・歯科68m
- あしかり内科診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器166m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科175m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科234m
- はらだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科293m
福祉施設
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設434m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設469m
- 花物語こうなん介護保険等の施設491m
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム491m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森が丘の他の建物
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