ワコー杉田マンション
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目10-15
京急本線 杉田駅 徒歩9分
ワコー杉田マンションは、1981年9月竣工、地上3階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。京急本線杉田駅から徒歩9分の丘陵地に位置し、周辺は一般住宅の中にアパートが混じる既成住宅地域です。3階建て18戸という小規模な構成が特徴です。
ワコー杉田マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,641万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−31%横浜市磯子区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、60㎡換算で推定1,641万円が目安です。杉田の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物はそれより築古のためです。磯子区では築1年あたり2.57%の下落傾向が見られ、この差を説明します。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー杉田マンション | 1981年 | 9分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| レクハイム杉田 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| コーポ湘友 | 1979年 | 1分 | 36戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー洋光台 | 1983年 | 25分 | 50戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 栗木ハイツ | 1975年 | 15分 | 20戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| 磯子杉田台第１団地３－３号棟 | 1989年 | 12分 | 24戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 杉田サンタンハウス | 1982年 | 10分 | 6戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
ワコー杉田マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目10-15
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩9分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 梅林小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.379543, 139.619370
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅林小学校
- 横浜市磯子区杉田5-13-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー杉田マンションから最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立梅林小学校小学校204m
- 横浜市立杉田小学校小学校708m
- 横浜市立浜中学校中学校747m
- 横浜市立小田小学校小学校828m
- 横浜市立小田中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園1,077m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,359m
医療機関
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯科246m
- たきもとクリニック診療所・内科 外科 内科 胃腸 内科 肛門248m
- 新杉田ヒルサイドクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 皮膚科 外科 形成248m
- せき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科248m
- あおと眼科診療所・眼科248m
福祉施設
- 金沢若草園障害者サービス施設157m
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設408m
- 輝障害者サービス施設428m
- いそご地域活動ホームいぶき障害者サービス施設451m
- 横浜市南部地域療育センター児童発達支援センター472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー杉田マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の他の建物
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