杉田サンタンハウス
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目21-2
京急本線 杉田駅 徒歩10分
杉田サンタンハウスは、1982年11月竣工、総戸数6戸、地上2階の小規模な建物です。京急本線杉田駅から徒歩10分の丘陵地に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、6戸という戸数は同じ駅の団地型物件と比べてかなり小さい規模です。
杉田サンタンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,684万円
60㎡は横浜市磯子区杉田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−30%横浜市磯子区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,684万円です。杉田で成約した住戸の築年中央値は1993年で、1982年竣工のこの建物はそれより築古にあたります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落傾向が見られ、㎡単価の中央値37.2万円/㎡や区全体の39.8万円/㎡を下回る推定水準につながっています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区杉田の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区杉田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
杉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
杉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉田サンタンハウス | 1982年 | 10分 | — | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| レクハイム杉田 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション杉田 | 1983年 | 3分 | 29戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー洋光台 | 1983年 | 25分 | 50戸 | 上中里町 | 17.3万円/㎡ |
| 磯子杉田台第１団地３－３号棟 | 1989年 | 12分 | 24戸 | 杉田坪呑 | 25.9万円/㎡ |
| 栗木ハイツ | 1975年 | 15分 | 20戸 | 栗木 | 32.0万円/㎡ |
| ワコー杉田マンション | 1981年 | 9分 | 18戸 | 杉田 | 37.2万円/㎡ |
横浜市磯子区杉田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+10%です。
杉田サンタンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目21-2
- 最寄駅
- 京急本線 杉田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 杉田小学校
- 中学校区
- 浜中学校
- 緯度経度
- 35.378086, 139.612564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉田小学校
- 横浜市磯子区杉田1-8-1
- 中学校
- 浜中学校
- 横浜市磯子区杉田3-30-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
杉田サンタンハウスから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浜中学校中学校146m
- 横浜市立梅林小学校小学校673m
- 横浜市立杉田小学校小学校917m
- 横浜市立小田小学校小学校950m
- 横浜市立小田中学校中学校966m
保育園・幼稚園
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,030m
- 中原幼稚園幼稚園1,138m
- かおり幼稚園幼稚園1,144m
- 上中里幼稚園幼稚園1,173m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科128m
- 杉田整形外科内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 形成外科 リハビリ科138m
- 浜歯科診療所歯科診療所・歯科298m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科441m
- 桜井医院診療所・内科 小児科482m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー杉田児童福祉サービス施設147m
- 輝障害者サービス施設226m
- グループホームみなみ杉田介護保険等の施設240m
- ピュア あかいくつ児童福祉サービス施設339m
- ゆっぴぃの家 磯子 杉田障害者サービス施設419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
杉田サンタンハウスのよくある質問
周辺の建物
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