磯子レインボーハイツ１－４号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目1-4
JR根岸線 根岸駅 徒歩34分（2,644m）
磯子レインボーハイツ１－４号棟は、1980年7月竣工、総戸数20戸、地上5階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率40%・容積率80%と低密度な区域にあります。20戸という小規模な建物で、根岸駅から徒歩15分の位置です。
磯子レインボーハイツ１－４号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,953万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−30%横浜市磯子区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算で推定1,953万円です。磯子の成約中央値40.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1994年で、この建物が1980年築である点があります。磯子区では築1年あたり2.57%の下落傾向が回帰から示されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子レインボーハイツ１－４号棟 | 1980年 | 34分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| クリアコーポ岡村 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 根岸ＫＳマンション | 1980年 | 20分 | 17戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| 磯子レインボーハイツ８－１号棟 | 1980年 | 28分 | 6戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| ソフトタウン根岸壱番館 | 1981年 | 1分 | 124戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション根岸第２ | 1981年 | 10分 | 12戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション根岸第５ | 1982年 | 4分 | 27戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-3%です。
磯子レインボーハイツ１－４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目1-4
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩34分（道路距離2,644m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,002人
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.407337, 139.612778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子レインボーハイツ１－４号棟から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区磯子６丁目７８９番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汐見台中学校中学校108m
- 横浜市立山王台小学校小学校139m
- 横浜市立浜小学校小学校180m
- 横浜市立藤の木中学校中学校711m
- 横浜市立上大岡小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園266m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園852m
- 汐見台西幼稚園幼稚園889m
- 育美幼稚園幼稚園1,062m
医療機関
- 汐見台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団志摩医院診療所・内科 小児科435m
- さいとう小児科診療所・小児科540m
- 磯子耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科637m
- きたむら内科クリニック診療所・内科 内科 消化器637m
福祉施設
- 花物語いそご介護保険等の施設711m
- フェリエ ドゥ 磯子有料老人ホーム733m
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム752m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設757m
- 喜楽荘老人福祉センター758m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子レインボーハイツ１－４号棟のよくある質問
周辺の建物
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