北磯子団地４号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目4
JR根岸線 根岸駅 徒歩20分
北磯子団地４号棟は、1965年12月竣工、124戸を地上5階に収めたRC造の団地型住宅です。JR根岸線根岸駅からは徒歩20分で、駅近を条件とする建物とは性格が異なります。敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%、容積率100%と低層前提の枠組みです。
北磯子団地４号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、70㎡換算で1,680万円が目安です。磯子8丁目周辺の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより約30年古い点が差の主因です。同じ根岸駅で1965年築の北磯子団地５号棟は40.0万円/㎡の実績があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北磯子団地４号棟 | 1965年 | 20分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 北磯子団地５号棟 | 1965年 | 18分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 根岸駅前共同ビル | 1966年 | 3分 | 36戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０７号棟 | 1967年 | 15分 | 20戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 日商岩井磯子マンション | 1971年 | 11分 | 73戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して-20%です。
北磯子団地４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目4
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩20分
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.416679, 139.619965
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北磯子団地４号棟から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区滝頭２丁目３６４番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
北磯子団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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