北磯子団地３号棟
神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目3-1
JR根岸線 根岸駅 徒歩18分
北磯子団地３号棟は、1965年12月竣工、地上4階建て24戸の小規模なRC造団地です。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%と低密度な建て方が定められた区域にあたります。JR根岸線根岸駅からは徒歩18分の位置です。
北磯子団地３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,680万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%横浜市磯子区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、70㎡換算で1,680万円が目安です。磯子8丁目周辺の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本棟はそれより約29年古い1965年築です。磯子区の成約1,101件では築1年あたり2.57%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区磯子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北磯子団地３号棟 | 1965年 | 18分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 北磯子団地５号棟 | 1965年 | 18分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 根岸駅前共同ビル | 1966年 | 3分 | 36戸 | 西町 | 60.7万円/㎡ |
| 汐見台団地２７０７号棟 | 1967年 | 15分 | 20戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| 日商岩井磯子マンション | 1971年 | 11分 | 73戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ニックハイム横浜根岸 | 1973年 | 3分 | 38戸 | 東町 | 44.3万円/㎡ |
| コーポニュー笹堀 | 1974年 | 15分 | 22戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して-20%です。
北磯子団地３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目3-1
- 最寄駅
- JR根岸線 根岸駅 徒歩18分
- 竣工
- 1965年12月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 磯子小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.416389, 139.620056
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯子小学校
- 横浜市磯子区久木町11-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北磯子団地３号棟から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村１丁目３５８番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岡村中学校中学校268m
- 横浜市立磯子小学校小学校304m
- 横浜学園高等学校高等学校444m
- 横浜学園中学校中学校446m
- 横浜市立滝頭小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- 八幡橋幼稚園幼稚園711m
- 育美幼稚園幼稚園873m
- 根岸幼稚園幼稚園1,148m
- 三星幼稚園幼稚園1,275m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,278m
医療機関
- ファミリークリニック山髙医院診療所・内科 胃腸科 外科 小児外科 皮膚科179m
- 今井医院診療所・内科 小児科316m
- 大久保内科医院診療所・内科333m
- 石井こどもの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科351m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正355m
福祉施設
- グループホーム銀らんの丘介護保険等の施設253m
- グループホーム エクセレント横濱 磯子介護保険等の施設264m
- あっとほーむ広地有料老人ホーム289m
- ヒューハウス障害者サービス施設388m
- たきがしら芭蕉苑介護保険等の施設480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北磯子団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
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