グレーシアハイムシーサイド鳥浜
神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5
横浜シーサイドライン 南部市場駅 徒歩4分
グレーシアハイムシーサイド鳥浜は、1999年7月竣工、総戸数54戸、地上11階のRC造マンションです。横浜シーサイドライン南部市場駅から徒歩4分に位置し、用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を中規模の工場や倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域としています。
グレーシアハイムシーサイド鳥浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,093万円
70㎡は横浜市金沢区富岡東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−8%横浜市金沢区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,093万円です。富岡東の成約㎡単価の中央値27.6万円/㎡を上回りますが、金沢区全体の32.4万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたる点が、町名水準を上回る一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区富岡東の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区富岡東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南部市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南部市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアハイムシーサイド鳥浜 | 1999年 | 4分 | — | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| センチュリー金沢シーサイド | 2003年 | 3分 | 69戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
| ベルググランデ横浜ベイパーク | 2006年 | 2分 | 100戸 | 富岡東 | 27.6万円/㎡ |
グレーシアハイムシーサイド鳥浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5
- 最寄駅
- 横浜シーサイドライン 南部市場駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 並木第一小学校
- 中学校区
- 富岡東中学校
- 緯度経度
- 35.378582, 139.637146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木第一小学校
- 横浜市金沢区並木1-7-1
- 中学校
- 富岡東中学校
- 横浜市金沢区並木1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアハイムシーサイド鳥浜から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市金沢区鳥浜町３番４
この標準地の周辺の状況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレーシアハイムシーサイド鳥浜のよくある質問
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