ラディエンス金沢文庫弐番館
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1丁目14-20
京急本線 金沢文庫駅 徒歩22分
ラディエンス金沢文庫弐番館は、2002年3月竣工、総戸数47戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低密度な区画に位置します。3階建てで47戸という構成は、横に広がる低層型の造りを示します。
ラディエンス金沢文庫弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,104万円
75㎡は横浜市金沢区釜利谷西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
+28%横浜市金沢区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,104万円です。釜利谷西の成約は㎡単価中央値29.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1989年で、2002年竣工の本物件より13年古い点が差の背景にあります。金沢区全体の32.4万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷西の成約㎡単価の中央値（29.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区釜利谷西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラディエンス金沢文庫弐番館 | 2002年 | 22分 | — | 釜利谷西 | 29.6万円/㎡ |
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002年 | 18分 | 61戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ラディエンス金沢文庫壱番館 | 2002年 | 22分 | 33戸 | 釜利谷西 | 29.6万円/㎡ |
| リーデンススクエア金沢文庫 | 2003年 | 5分 | 111戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| グレイス金沢文庫リフレ | 2003年 | 5分 | 25戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 京急シティ金沢文庫 | 2000年 | 6分 | 55戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| レイディアントシティ横濱カルティエ７ | 2004年 | 20分 | 232戸 | 大川 | 36.8万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.0万円/㎡に対して-30%です。
ラディエンス金沢文庫弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1丁目14-20
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩22分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 釜利谷小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.343102, 139.605087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷小学校
- 横浜市金沢区釜利谷東6-37-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラディエンス金沢文庫弐番館から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立釜利谷小学校小学校285m
- 横浜市立釜利谷南小学校小学校478m
- 横浜市立釜利谷中学校中学校685m
- 関東学院大学大学943m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校999m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園675m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所682m
- カナリヤ幼稚園幼稚園725m
医療機関
- 医療法人社団ありさ会 金沢白百合クリニック診療所・内科 小児科 内科 消化器 アレルギー科 皮膚科129m
- 芳沢歯科医院歯科診療所・歯科290m
- 樹診療所かまりや診療所・精神科 内科 心療 内科 脳神経454m
- こじま脳神経外科・内科クリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 放射線科507m
- 五條歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科508m
福祉施設
- グループホームちいさな手 横浜かなざわ介護保険等の施設148m
- なぎさ２１世紀障害者サービス施設205m
- 海来障害者サービス施設235m
- 歩海障害者サービス施設274m
- ほのぼのほーむ介護保険等の施設299m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラディエンス金沢文庫弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷西の他の建物
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