金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目28
京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟は、1988年3月竣工、総戸数107戸のRC造3階建てです。京急本線金沢文庫駅から徒歩10分の丘陵地にあり、第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%と、低層で戸数の多い構成になっています。
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,768万円
80㎡は横浜市金沢区釜利谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−32%横浜市金沢区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
釜利谷南の成約は㎡単価の中央値が22.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と同じです。推定㎡単価22.1万円/㎡はこの水準に沿った目安で、80㎡なら推定1,768万円です。金沢区全体の32.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.67%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟 | 1988年 | 10分 | — | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| 金沢文庫パークタウンフォーレスト | 1988年 | 3分 | 107戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ金沢文庫 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| 金沢文庫パークホームズ | 1988年 | 7分 | 18戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| ハイテラス金沢文庫 | 1987年 | 6分 | 341戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| サウスウイング金沢４号棟 | 1989年 | 9分 | 18戸 | 柴町 | 35.6万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-48%です。
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目28
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 釜利谷南小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.339622, 139.602554
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷南小学校
- 横浜市金沢区釜利谷南4-12-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南４丁目１６４４番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
金沢文庫パークタウンフォーレストＦ棟のよくある質問
周辺の建物
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