エステハイツ金沢文庫１号棟
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目7-1
京急本線 金沢文庫駅 徒歩7分
エステハイツ金沢文庫１号棟は、1987年9月竣工、地上3階建て46戸のRC造マンションです。京急本線金沢文庫駅から徒歩7分の位置にあり、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率40%、容積率80%に抑えられています。
エステハイツ金沢文庫１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,722万円
80㎡は横浜市金沢区釜利谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−34%横浜市金沢区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,722万円という目安です。釜利谷南の成約㎡単価の中央値22.1万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物の竣工年はそれより古く、横浜市金沢区の成約から得られた築1年あたり2.67%の下落が効いています。区全体の32.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区釜利谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステハイツ金沢文庫１号棟 | 1987年 | 7分 | — | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ハイテラス金沢文庫 | 1987年 | 6分 | 341戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| エステハイツ金沢文庫２号棟 | 1987年 | 7分 | 46戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ金沢文庫 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| 金沢文庫パークホームズ | 1988年 | 7分 | 18戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 藤和金沢文庫コープ２ | 1986年 | 14分 | 14戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-46%です。
エステハイツ金沢文庫１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目7-1
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 釜利谷南小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.340294, 139.607910
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷南小学校
- 横浜市金沢区釜利谷南4-12-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステハイツ金沢文庫１号棟から最も近い標準地（約644m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外
この標準地の周辺の状況
飲食店等の店舗が増えつつある路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立釜利谷南小学校小学校247m
- 横浜市立釜利谷小学校小学校388m
- 横浜市立釜利谷中学校中学校497m
- 横浜市立高舟台小学校小学校729m
- 横浜市立金沢中学校中学校911m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園272m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所278m
- カナリヤ幼稚園幼稚園1,128m
医療機関
- 小波津歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 医療法人社団ありさ会 金沢白百合クリニック診療所・内科 小児科 内科 消化器 アレルギー科 皮膚科301m
- てづか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科372m
- かまりや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科421m
- カナリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正433m
福祉施設
- ほのぼのほーむ介護保険等の施設107m
- 歩海障害者サービス施設191m
- 海来障害者サービス施設220m
- グループホームちいさな手 横浜かなざわ介護保険等の施設282m
- 航障害者サービス施設342m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館1,030m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステハイツ金沢文庫１号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷南の他の建物
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