八景ビューハイム
神奈川県横浜市金沢区六浦南1丁目12-20〜21
京急逗子線 六浦駅 徒歩9分（709m）
八景ビューハイムは、京急逗子線六浦駅から徒歩10分の位置に建つ、総戸数16戸・地上4階のRC造マンションです。1974年12月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率100%という低密度な区画に含まれます。
八景ビューハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
913万円
70㎡は横浜市金沢区六浦南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−60%横浜市金沢区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円/㎡、70㎡で推定913万円が目安です。六浦南の成約中央値が20.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1990年で、本建物はそれより16年古い分が単価の差に表れています。同じ駅の築年が近い建物では20.0万円/㎡前後の成約もあり、推定値は控えめな水準です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦南の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区六浦南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
六浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八景ビューハイム | 1974年 | 9分 | — | 六浦南 | 20.0万円/㎡ |
| 八景ビューハイムＢ棟 | 1974年 | 9分 | 8戸 | 六浦南 | 20.0万円/㎡ |
| 六浦荘団地Ｃ棟 | 1971年 | 5分 | 80戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| コトー金沢八景 | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| サンパレス金沢文庫 | 1984年 | 24分 | 45戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| 八景ビューハイムA棟 | 1975年 | 9分 | 8戸 | 六浦南 | 20.0万円/㎡ |
| 六浦荘団地Ａ棟 | 1971年 | 5分 | 10戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
横浜市金沢区六浦南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.3万円/㎡に対して-18%です。
八景ビューハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区六浦南1丁目12-20〜21
- 最寄駅
- 京急逗子線 六浦駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,230人
- 小学校区
- 六浦南小学校
- 中学校区
- 六浦中学校
- 緯度経度
- 35.318649, 139.615067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六浦南小学校
- 横浜市金沢区六浦南3-22-1
- 中学校
- 六浦中学校
- 横浜市金沢区六浦1-24-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八景ビューハイムから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横須賀市立追浜小学校小学校440m
- 横浜市立瀬ケ崎小学校小学校471m
- 横浜市立六浦南小学校小学校483m
- 横浜市立六浦中学校中学校720m
- 横浜市立大道小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- たかとり幼稚園幼稚園624m
- 認定こども園追浜幼稚園幼保連携型認定こども園797m
- 関東学院六浦こども園保育所847m
- 総合病院 湘南病院 すくすく保育所894m
- パンダ保育園保育所1,029m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 大久保医院診療所・内科 小児科248m
- 北村皮膚科診療所・皮膚科515m
- 江口歯科医院歯科診療所・歯科520m
- 医療法人社団青木こどもクリニック診療所・小児科529m
福祉施設
- ハウスヒルサイド障害者サービス施設246m
- セカンドアルバムみなくら老人デイサービスセンター375m
- ケアマネオフィスはまゆう介護保険等の施設462m
- スマイル鷹取老人デイサービスセンター689m
- SOMPOケア ラヴィー レ金沢八景有料老人ホーム713m
文化施設
- 関東学院大学図書館本館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八景ビューハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦南の他の建物
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