コトー金沢八景
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈1丁目50-8
京急逗子線 六浦駅 徒歩10分
コトー金沢八景は1980年築、総戸数27戸、地上2階のRCマンションで、六浦駅まで徒歩10分です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%と低層の住宅地域にあります。
コトー金沢八景の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,130万円
70㎡は横浜市金沢区東朝比奈で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−50%横浜市金沢区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡で、東朝比奈の成約㎡単価中央値22.9万円/㎡や横浜市金沢区全体の32.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は1993年で、本物件はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された水準とみられます。同駅・築年が近いコトー金沢八景タウンハウスBは22.9万円/㎡、八景ビューハイムA棟・B棟は20.0万円/㎡です。数値はいずれも推定・目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区東朝比奈の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区東朝比奈の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
六浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー金沢八景 | 1980年 | 10分 | — | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| コトー金沢八景タウンハウスB | 1980年 | 9分 | 27戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| 湘南金沢八景ハイツ２号館 | 1979年 | 16分 | 75戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| サンパレス金沢文庫 | 1984年 | 18分 | 45戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| 八景ビューハイムA棟 | 1975年 | 10分 | 8戸 | 六浦南 | 20.0万円/㎡ |
| 湘南金沢八景ハイツ | 1979年 | 18分 | 75戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| 八景ビューハイムＢ棟 | 1974年 | 9分 | 8戸 | 六浦南 | 20.0万円/㎡ |
横浜市金沢区東朝比奈の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.3万円/㎡に対して-2%です。
コトー金沢八景の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区東朝比奈1丁目50-8
- 最寄駅
- 京急逗子線 六浦駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 朝比奈小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.325970, 139.607117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝比奈小学校
- 横浜市金沢区東朝比奈2-53-1
- 中学校
- 大道中学校
- 横浜市金沢区大道1-85-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー金沢八景から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立大道小学校小学校353m
- 横浜市立六浦小学校小学校675m
- 横浜市立大道中学校中学校749m
- 横浜市立高舟台小学校小学校866m
- 横浜市立六浦中学校中学校983m
保育園・幼稚園
- あさひな幼稚園幼稚園1,149m
- 関東学院六浦こども園保育所1,437m
- たかとり幼稚園幼稚園1,498m
医療機関
- ごうや歯科歯科診療所・歯科270m
- 池川クリニック診療所・産婦人科 内科274m
- 大道内科クリニック診療所・内科 内科 内分泌 内科 代謝 内科 糖尿病344m
- 渡部内科医院診療所・内科 内科 漢方348m
- 桑原内科クリニック診療所・内科 消化器科438m
福祉施設
- 有限会社 ヘルパーステーションほほえみ介護保険等の施設278m
- リハビリデイセンター悠 六浦老人デイサービスセンター305m
- デイサービスセンター ケアサポートかなざわ老人デイサービスセンター312m
- ケアサポートかなざわ居宅介護支援事業所介護保険等の施設313m
- ショートステイケアサポートかなざわ老人短期入所施設317m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー金沢八景のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区東朝比奈の他の建物
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