湘南金沢八景ハイツ２号館
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目41-30
京急逗子線 六浦駅 徒歩16分
湘南金沢八景ハイツ２号館は、1979年3月竣工、総戸数75戸の地上4階RC造マンションです。京急逗子線六浦駅から徒歩16分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。低層で戸数が絞られた規模の建物です。
湘南金沢八景ハイツ２号館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,385万円
65㎡は横浜市金沢区六浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−34%横浜市金沢区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,385万円が目安です。六浦の中古マンション成約の㎡単価中央値27.8万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より10年新しいことが影響しています。築1年あたり2.67%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦の成約㎡単価の中央値（27.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区六浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
六浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南金沢八景ハイツ２号館 | 1979年 | 16分 | — | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| 湘南金沢八景ハイツ | 1979年 | 18分 | 75戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| コトー金沢八景タウンハウスB | 1980年 | 9分 | 27戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| 八景ビューハイムA棟 | 1975年 | 10分 | 8戸 | 六浦南 | 20.0万円/㎡ |
| サンパレス金沢文庫 | 1984年 | 18分 | 45戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| コトー金沢八景 | 1980年 | 10分 | 27戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| 金沢八景陽光ハイツ | 1981年 | 21分 | 41戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
横浜市金沢区六浦の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.7万円/㎡に対して+29%です。
湘南金沢八景ハイツ２号館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目41-30
- 最寄駅
- 京急逗子線 六浦駅 徒歩16分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 高舟台小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.332233, 139.610901
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高舟台小学校
- 横浜市金沢区高舟台1-35-1
- 中学校
- 大道中学校
- 横浜市金沢区大道1-85-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南金沢八景ハイツ２号館から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六浦小学校小学校295m
- 横浜市立高舟台小学校小学校322m
- 横浜市立大道小学校小学校641m
- 横浜市立大学大学723m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校725m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所692m
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園703m
- 関東学院六浦こども園保育所1,463m
医療機関
- おおむろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科429m
- 金沢あおぞらクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 整形外科493m
- ふじもと小児クリニック診療所・小児科493m
- カナリア歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正507m
- ごうや歯科歯科診療所・歯科524m
福祉施設
- きっずはんど六浦児童福祉サービス施設169m
- グランダ金沢八景有料老人ホーム261m
- 有料老人ホームサ ニーライフ金沢八景有料老人ホーム296m
- 海翔障害者サービス施設391m
- ケアスティ ゆい・ゆい 金沢介護保険等の施設396m
文化施設
- 横浜市立大学学術情報センター図書館553m
- 横浜市金沢図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南金沢八景ハイツ２号館のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区六浦の他の建物
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