ライオンズプラザヨコハマ戸部
神奈川県横浜市西区中央１丁目
戸部駅 徒歩3分
ライオンズプラザヨコハマ戸部は、戸部駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数105戸、地上9階建てのSRC造マンションです。1989年2月竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を店舗や営業所、マンションが並ぶ商業地域としています。
ライオンズプラザヨコハマ戸部の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,225万円
25㎡は横浜市西区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−50%横浜市西区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、25㎡換算での推定価格は1,225万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。中央1丁目の成約は築年中央値が2010年で、㎡単価中央値81.7万円/㎡です。1989年竣工の本物件は、築1年あたり2.62%という下落率の影響で、この水準を下回る推定となっています。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区中央の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
戸部駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸部駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザヨコハマ戸部 | 1989年 | 3分 | — | 中央 | 81.7万円/㎡ |
| ステージ横浜 | 1990年 | 5分 | 15戸 | 中央 | 81.7万円/㎡ |
| ビッグヴァンベイフロント横浜 | 1995年 | 3分 | 26戸 | 戸部本町 | 96.8万円/㎡ |
| セザール横浜 | 1992年 | 2分 | 41戸 | 中央 | 81.7万円/㎡ |
横浜市西区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.8万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズプラザヨコハマ戸部の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区中央１丁目
- 最寄駅
- 戸部駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 西前小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.455040, 139.617004
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西前小学校
- 横浜市西区中央2-27-7
- 中学校
- 西中学校
- 横浜市西区西戸部町3-286
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザヨコハマ戸部から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.2万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザヨコハマ戸部のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区中央の他の建物
ライオンズプラザヨコハマ戸部の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。