藤和南山手ホームズ
神奈川県横浜市中区根岸旭台
根岸駅 徒歩9分
藤和南山手ホームズは、横浜市中区根岸旭台に1998年2月竣工した地上5階・総戸数18戸のRC造マンションです。根岸駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、容積率150%という低密度な区画に建つ小規模な建物です。
藤和南山手ホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,298万円
75㎡は横浜市中区根岸旭台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−49%横浜市中区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、75㎡換算で3,298万円が目安です。根岸旭台の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より8年新しいためです。同じ根岸駅の1998年築レガティス横濱山手が55.5万円/㎡で成約している点との差もあり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区根岸旭台の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区根岸旭台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和南山手ホームズ | 1998年 | 9分 | — | 根岸旭台 | 55.5万円/㎡ |
| レガティス横濱山手 | 1998年 | 9分 | 42戸 | 根岸旭台 | 55.5万円/㎡ |
| ヴェリテ根岸森林公園 | 1990年 | 14分 | 16戸 | 根岸町 | 50.0万円/㎡ |
| ランドシティ横濱山手伍番館 | 2004年 | 10分 | 35戸 | 根岸旭台 | 55.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス根岸Ⅱ | 1988年 | 8分 | 62戸 | 根岸町 | 50.0万円/㎡ |
横浜市中区根岸旭台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して+11%です。
藤和南山手ホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区根岸旭台
- 最寄駅
- 根岸駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 根岸小学校
- 中学校区
- 根岸中学校
- 緯度経度
- 35.419849, 139.636505
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根岸小学校
- 横浜市磯子区西町2-46
- 中学校
- 根岸中学校
- 横浜市磯子区西町17-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和南山手ホームズから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市中区根岸旭台５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和南山手ホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区根岸旭台の他の建物
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