ヴェリテ根岸森林公園
神奈川県横浜市中区根岸町２丁目
根岸駅 徒歩14分
ヴェリテ根岸森林公園は、横浜市中区根岸町２丁目に建つ地上6階・総戸数16戸のRCマンションです。1990年2月竣工で、根岸駅から徒歩14分の準住居地域に位置します。16戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域です。
ヴェリテ根岸森林公園の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,188万円
73㎡は横浜市中区根岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−66%横浜市中区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、73㎡換算で推定2,188万円です。根岸町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、本物件は1990年2月竣工です。中区の成約データでは築1年あたり2.90%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区根岸町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区根岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
根岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ根岸森林公園 | 1990年 | 14分 | — | 根岸町 | 50.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス根岸Ⅱ | 1988年 | 8分 | 62戸 | 根岸町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和南山手ホームズ | 1998年 | 9分 | 18戸 | 根岸旭台 | 55.5万円/㎡ |
| レガティス横濱山手 | 1998年 | 9分 | 42戸 | 根岸旭台 | 55.5万円/㎡ |
横浜市中区根岸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.5万円/㎡に対して-10%です。
ヴェリテ根岸森林公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区根岸町２丁目
- 最寄駅
- 根岸駅 徒歩14分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 間門小学校
- 中学校区
- 本牧中学校
- 緯度経度
- 35.418545, 139.643509
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 間門小学校
- 横浜市中区本牧間門29-1
- 中学校
- 本牧中学校
- 横浜市中区本牧和田32-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェリテ根岸森林公園から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立衛生看護専門学校専修学校125m
- 聖光学院高等学校高等学校420m
- 聖光学院中学校中学校485m
- 横浜市立仲尾台中学校中学校798m
- 神奈川県立横浜立野高等学校高等学校938m
保育園・幼稚園
- さゆり幼稚園幼稚園428m
- 根岸幼稚園幼稚園1,003m
- 八幡橋幼稚園幼稚園1,496m
医療機関
- さくらt'sクリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 胃腸 内科 循環器 アレルギー科 内科 神経 内科 腎臓 内科 糖尿病57m
- 新妻クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器314m
- 関谷クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病 内科 アレルギー疾患339m
- 南山手小児歯科歯科診療所・小児歯科459m
- ＥＮＥＯＳ株式会社根岸製油所医務室診療所・内科651m
福祉施設
- 紡ぎ舎障害者サービス施設229m
- グループホームはあとっこ障害者サービス施設234m
- かもめフレンズ児童福祉サービス施設279m
- すずらん荘障害者サービス施設288m
- フェロップ障害者サービス施設584m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェリテ根岸森林公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区根岸町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。