ヴィシティ草加弐番館
埼玉県草加市新里町1422-1
見沼代親水公園駅 徒歩15分（1,179m）
ヴィシティ草加弐番館は、草加市新里町に1993年2月に竣工した地上10階・総戸数67戸のマンションです。同じ見沼代親水公園駅圏には1993年築のヴィシティ草加シリーズが複数あり、本棟もその一つという位置づけになります。
ヴィシティ草加弐番館の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,388万円
78㎡は草加市新里町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−49%草加市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡で、78㎡なら推定価格は1,388万円が目安です。新里町の成約16件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1993年と本棟と一致するためです。草加市全体の34.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.51%という下落率が効いている点が理由に挙げられます。
この相場の算出方法
草加市草加市新里町の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市新里町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
見沼代親水公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
見沼代親水公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィシティ草加弐番館 | 1993年 | 15分 | — | 新里町 | 17.8万円/㎡ |
| ヴイ・シティ草加四番館 | 1993年 | 13分 | 425戸 | 新里町 | 17.8万円/㎡ |
| 草加スカイハイツ | 1983年 | 25分 | 285戸 | 柳島町 | 20.0万円/㎡ |
| ヴィシティ草加参番館 | 1993年 | 15分 | 24戸 | 新里町 | 17.8万円/㎡ |
| ヴィシティ草加四番館 | 1993年 | 15分 | 426戸 | 新里町 | 17.8万円/㎡ |
| ヴィシティ草加 | 1993年 | 15分 | 426戸 | 新里町 | 17.8万円/㎡ |
| ヴィシティ草加壱番館 | 1993年 | 15分 | 230戸 | 新里町 | 17.8万円/㎡ |
草加市新里町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-11%です。
ヴィシティ草加弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市新里町1422-1
- 最寄駅
- 見沼代親水公園駅 徒歩15分（道路距離1,179m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,251人
- 小学校区
- 新里小学校
- 中学校区
- 両新田中学校
- 緯度経度
- 35.813202, 139.779221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新里小学校
- 草加市新里町759
- 中学校
- 両新田中学校
- 草加市両新田西町368-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィシティ草加弐番館から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市両新田西町字塚田１６５番５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立両新田小学校小学校609m
- 草加市立両新田中学校中学校631m
- 足立区立古千谷小学校小学校648m
- 草加市立新里小学校小学校663m
- 埼玉県立草加南高等学校高等学校1,007m
保育園・幼稚園
- にっさとの風保育園保育所263m
- にっさとの森保育園保育所329m
- 幼保連携型認定こども園あずま幼稚園保育所770m
- やつかかみ保育園保育所852m
- 舎人保育園保育所930m
医療機関
- 村山歯科医院歯科診療所・歯226m
- 特別養護老人ﾎｰﾑ 草加ｷﾝｸﾞｽﾞ・ｶﾞｰﾃﾞﾝ付属診療所診療所・内 精 歯 循528m
- みなみ草加クリニック診療所・内 消 循 歯539m
- くろだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科640m
- 医療法人社団健康増進会 博慈会田園クリニック診療所・内科 整形外科750m
福祉施設
- ブルーミングケア草加親水公園老人デイサービスセンター248m
- いろは介護保険等の施設257m
- 地域密着型介護老人福祉施設 いろは介護保険等の施設258m
- 相談支援事業所 草加キングス・ガーデン障害者サービス施設402m
- 草加キングス・ガーデン介護保険等の施設403m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィシティ草加弐番館のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市新里町の他の建物
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