ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2993-25
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩2分（107m）
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは、西武池袋線狭山ヶ丘駅から徒歩1分に立つ、地上14階・地下1階建て68戸のマンションです。2001年5月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、中高層の店舗兼住宅が見られる区域に位置します。
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,317万円
70㎡は所沢市狭山ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−12%所沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、70㎡換算で約2,317万円が目安です。これは所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本建物と一致することが背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡は下回る計算です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市狭山ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
狭山ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001年 | 2分 | — | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| レクセルマンション狭山ヶ丘 | 2001年 | 10分 | 60戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000年 | 9分 | 77戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| セザール所沢狭山ヶ丘 | 1999年 | 9分 | 35戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000年 | 6分 | 27戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| コスモ狭山ヶ丘サニーコート | 2000年 | 9分 | 31戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| クレシェンド若狭 | 1991年 | 8分 | 6戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.1万円/㎡に対して0%です。
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2993-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩2分（道路距離107m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,147人
- 小学校区
- 若狭小学校
- 中学校区
- 狭山ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.810410, 139.416443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若狭小学校
- 所沢市若狭1-2946
- 中学校
- 狭山ヶ丘中学校
- 所沢市東山ヶ丘5-893
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼住宅、低層店舗が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立若狭小学校小学校414m
- 入間市立藤沢東小学校小学校830m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校1,084m
- 所沢市立宮前小学校小学校1,208m
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校1,394m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所227m
- こでまり幼稚園幼稚園332m
- さやまが丘保育園保育所375m
- 第二なかよしこども園保育所387m
- 優々保育園保育所852m
医療機関
- さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯84m
- 岡安歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外85m
- 医療法人光和会 荻野医院診療所・内 循 小 胃 産 婦 外113m
- 狭山ヶ丘東口整形外科診療所・整 内 皮134m
- さけみ眼科診療所・眼142m
福祉施設
- 早稲田イーライフ狭山ヶ丘老人デイサービスセンター109m
- ニチイケアセンター狭山ヶ丘介護保険等の施設154m
- ケアプラン まんまる介護保険等の施設166m
- ジョイリハ狭山ヶ丘老人デイサービスセンター205m
- ダイバースホーム生活介護障害者サービス施設210m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館狭山ケ丘分館（休館中）図書館322m
- 入間市立図書館藤沢分館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市狭山ケ丘の他の建物
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。