ザステイツ所沢アルカディアン
埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩8分（565m）
ザステイツ所沢アルカディアンは、1990年3月竣工の総戸数110戸、地上7階・地下1階のマンションです。西武池袋線狭山ヶ丘駅から徒歩4分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%と低層の建物が中心の区域にあたります。
ザステイツ所沢アルカディアンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,600万円
65㎡は所沢市若狭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−34%所沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,600万円です。これは所沢市若狭の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1990年と本物件と重なります。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.78%という下落率の影響があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市若狭の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市若狭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
狭山ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990年 | 8分 | — | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| クレシェンド若狭 | 1991年 | 8分 | 6戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| ビラ狭山ヶ丘 | 1991年 | 16分 | 25戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| 狭山ケ丘ハイツＡ | 1984年 | 6分 | 8戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 86戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| セザール所沢狭山ヶ丘 | 1999年 | 9分 | 35戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート | 2000年 | 9分 | 18戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
所沢市若狭の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.4万円/㎡に対して-34%です。
ザステイツ所沢アルカディアンの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市若狭1丁目2961-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,147人
- 小学校区
- 若狭小学校
- 中学校区
- 狭山ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.808125, 139.419556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若狭小学校
- 所沢市若狭1-2946
- 中学校
- 狭山ヶ丘中学校
- 所沢市東山ヶ丘5-893
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザステイツ所沢アルカディアンから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市若狭４丁目２４９４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多く周辺に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立若狭小学校小学校49m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校705m
- 所沢市立北中小学校小学校882m
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校1,016m
- 入間市立藤沢東小学校小学校1,209m
保育園・幼稚園
- さやまが丘保育園保育所71m
- 第二なかよしこども園保育所247m
- こでまり幼稚園幼稚園482m
- みどり保育園保育所525m
- 優々保育園保育所605m
医療機関
- 狭山ヶ丘滝沢歯科歯科診療所・歯202m
- さけみ眼科診療所・眼261m
- 医療法人光和会 荻野医院診療所・内 循 小 胃 産 婦 外266m
- 村山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外284m
- さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯304m
福祉施設
- 訪問介護事業所なのはな介護保険等の施設65m
- 所沢市立すみれ児童館児童館78m
- フォーユー福祉用具貸与事業所介護保険等の施設136m
- ニチイケアセンター狭山ヶ丘障害者サービス施設227m
- 所沢市立老人福祉センターさやまがおか荘老人福祉センター263m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館狭山ケ丘分館（休館中）図書館261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザステイツ所沢アルカディアンのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市若狭の他の建物
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