コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート
埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目626-1
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩9分（684m）
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコートは、2000年1月竣工、地上3階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。西武池袋線狭山ヶ丘駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率100%の制限がかかります。
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,231万円
70㎡は所沢市狭山ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−15%所沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,231万円です。狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値33.1万円/㎡をやや下回り、所沢市全体の37.5万円/㎡とも差があります。同駅で築年が近い建物の成約単価は24.6万〜41.7万円/㎡と幅があり、この推定はその中間帯に位置します。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市狭山ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
狭山ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート | 2000年 | 9分 | — | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000年 | 6分 | 27戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000年 | 9分 | 77戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| セザール所沢狭山ヶ丘 | 1999年 | 9分 | 35戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| コスモ狭山ヶ丘サニーコート | 2000年 | 9分 | 31戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999年 | 7分 | 75戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| クレシェンド若狭 | 1991年 | 8分 | 6戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.1万円/㎡に対して0%です。
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目626-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩9分（道路距離684m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,147人
- 小学校区
- 若狭小学校
- 中学校区
- 狭山ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.812901, 139.412201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若狭小学校
- 所沢市若狭1-2946
- 中学校
- 狭山ヶ丘中学校
- 所沢市東山ヶ丘5-893
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコートから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県入間市東藤沢７丁目１４７番３０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 入間市立藤沢東小学校小学校367m
- 所沢市立若狭小学校小学校886m
- 入間市立藤沢南小学校小学校1,039m
- 狭山ヶ丘高等学校高等学校1,056m
- 狭山ヶ丘高等学校付属中学校中学校1,068m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所393m
- 藤沢第二保育所保育所543m
- こでまり幼稚園幼稚園571m
- 藤沢保育所保育所660m
- 角栄幼稚園幼稚園755m
医療機関
- 佐藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳184m
- にいみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外296m
- 新美内科診療所・内 小 呼 消 循308m
- 松風荘病院病院・精 心療328m
- 大谷歯科歯科診療所・歯366m
福祉施設
- リラクサイズ武蔵藤沢老人デイサービスセンター131m
- トリプルナインみんなの家地域活動支援センター216m
- 居宅介護支援事業所 めぐみ介護保険等の施設245m
- 特定非営利活動法人所沢オハナ介護保険等の施設358m
- 早稲田イーライフ狭山ヶ丘老人デイサービスセンター421m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館狭山ケ丘分館（休館中）図書館725m
- 入間市立図書館藤沢分館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ狭山ヶ丘ウィンドコートのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市狭山ケ丘の他の建物
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