狭山ケ丘ハイツＡ
埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2994-37
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩1分
狭山ケ丘ハイツＡは、1984年4月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。西武池袋線狭山ヶ丘駅から徒歩1分という駅至近の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
狭山ケ丘ハイツＡの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,390万円
70㎡は所沢市狭山ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−47%所沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,390万円です。狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値33.1万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値は2001年で、本物件はそれより17年古い竣工です。所沢市の成約データでは築1年あたり3.78%の下落が見られます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市狭山ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
狭山ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狭山ケ丘ハイツＡ | 1984年 | 1分 | — | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990年 | 4分 | 110戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| ビラ狭山ヶ丘 | 1991年 | 15分 | 25戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| クレシェンド若狭 | 1991年 | 7分 | 6戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
所沢市狭山ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.1万円/㎡に対して0%です。
狭山ケ丘ハイツＡの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目2994-37
- 最寄駅
- 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩1分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 若狭小学校
- 中学校区
- 狭山ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.808304, 139.415039
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若狭小学校
- 所沢市若狭1-2946
- 中学校
- 狭山ヶ丘中学校
- 所沢市東山ヶ丘5-893
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狭山ケ丘ハイツＡから最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市若狭４丁目２４９４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多く周辺に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立若狭小学校小学校456m
- 入間市立藤沢東小学校小学校935m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校1,059m
- 所沢市立林小学校小学校1,249m
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校1,343m
保育園・幼稚園
- こでまり幼稚園幼稚園80m
- みどり保育園保育所179m
- 第二なかよしこども園保育所244m
- さやまが丘保育園保育所448m
- 優々保育園保育所994m
医療機関
- 医療法人仁栄会 所沢緑ヶ丘病院病院・内 消 呼 循 リハ 皮 放 老年内科48m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯103m
- 村山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外139m
- 岡安歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外190m
- まこと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯192m
福祉施設
- 緑ヶ丘介護医療院介護保険等の施設43m
- ケアプラン まんまる介護保険等の施設124m
- 居宅介護支援 ケアプランいこい介護保険等の施設135m
- スタディサポートＭＪ所沢児童福祉サービス施設167m
- 総合介護センターのあ障害者サービス施設174m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館狭山ケ丘分館（休館中）図書館178m
- 入間市立図書館藤沢分館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狭山ケ丘ハイツＡのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市狭山ケ丘の他の建物
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