ビラ狭山ヶ丘
埼玉県所沢市東狭山ケ丘6丁目725-10
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩16分（1,226m）
ビラ狭山ヶ丘は、埼玉県所沢市東狭山ケ丘6丁目に1991年8月に竣工した地上5階・総戸数25戸のマンションです。西武池袋線 狭山ヶ丘駅から徒歩15分で、周辺は中規模の一般住宅が多い分譲住宅地域と鑑定されています。
ビラ狭山ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,750万円
70㎡は所沢市東狭山ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−33%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
東狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値は41.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2016年で、1991年築の本物件とは開きがあります。所沢市の成約1,062件からは築1年あたり3.78%の下落が算出され、推定㎡単価は25.0万円/㎡、70㎡で1,750万円が目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東狭山ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
狭山ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ狭山ヶ丘 | 1991年 | 16分 | — | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| クレシェンド若狭 | 1991年 | 8分 | 6戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| プランヴェール狭山ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 86戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| 狭山ケ丘ハイツＡ | 1984年 | 6分 | 8戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
| ザステイツ所沢アルカディアン | 1990年 | 8分 | 110戸 | 若狭 | 24.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション狭山ヶ丘 | 1998年 | 11分 | 33戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| コスモ狭山ヶ丘サニーコート | 2000年 | 9分 | 31戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
所沢市東狭山ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.9万円/㎡に対して+44%です。
ビラ狭山ヶ丘の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東狭山ケ丘6丁目725-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩16分（道路距離1,226m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,147人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 狭山ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.817245, 139.421555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 所沢市東狭山ヶ丘6-2777-1
- 中学校
- 狭山ヶ丘中学校
- 所沢市東山ヶ丘5-893
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ狭山ヶ丘から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県入間市東藤沢４丁目７９番７外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立宮前小学校小学校440m
- 所沢市立狭山ケ丘中学校中学校613m
- 所沢市立若狭小学校小学校1,019m
- 入間市立藤沢東小学校小学校1,080m
- 所沢市立北中小学校小学校1,410m
保育園・幼稚園
- 桑の実こども園幼保連携型認定こども園378m
- 角栄幼稚園幼稚園415m
- あきくさ保育園保育所435m
- 優々保育園保育所899m
- さやまが丘保育園保育所965m
医療機関
- のざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外226m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯246m
- 社会福祉法人桑の実会特別養護老人ホーム康寿園医務室診療所・内251m
- 医療法人順成会 陽だまりの丘クリニック診療所・内 リハ 脳 泌 整 皮388m
- 湯原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯416m
福祉施設
- グループホームさやまがおか大樹障害者サービス施設202m
- 楽っ子る～む児童福祉サービス施設224m
- ｹｱﾊｳｽ大光園軽費老人ホーム241m
- ねっこぼっこの家児童福祉サービス施設243m
- 康寿園介護保険等の施設257m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館狭山ケ丘分館（休館中）図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ狭山ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東狭山ケ丘の他の建物
ビラ狭山ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。