グランビュースクエア
埼玉県所沢市東狭山ケ丘2丁目704-4
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩6分
グランビュースクエアは、西武池袋線狭山ヶ丘駅から徒歩6分に建つ、総戸数236戸・地上12階の規模のマンションです。2016年7月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値2016年と同じ年代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
グランビュースクエアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,917万円
70㎡は所沢市東狭山ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
+11%所沢市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡で、東狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値と同水準です。70㎡換算の推定価格は2,917万円が目安となります。所沢市全体の37.5万円/㎡を上回る背景には、竣工2016年という築浅の条件があります。同じ駅の2007年築の建物の33.1万円/㎡との差にも、築年の影響が表れています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東狭山ケ丘の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東狭山ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
狭山ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランビュースクエア | 2016年 | 6分 | — | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| クレアメゾン狭山ヶ丘 | 2008年 | 8分 | 31戸 | 東狭山ケ丘 | 41.7万円/㎡ |
| ユアコート狭山ヶ丘コンフィア | 2007年 | 5分 | 170戸 | 狭山ケ丘 | 33.1万円/㎡ |
所沢市東狭山ケ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.1万円/㎡に対して+26%です。
グランビュースクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東狭山ケ丘2丁目704-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全236戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 狭山ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.810535, 139.422272
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 所沢市東狭山ヶ丘6-2777-1
- 中学校
- 狭山ヶ丘中学校
- 所沢市東山ヶ丘5-893
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランビュースクエアから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立若狭小学校小学校329m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校781m
- 所沢市立北中小学校小学校783m
- 所沢市立宮前小学校小学校877m
- 所沢市立狭山ケ丘中学校中学校910m
保育園・幼稚園
- さやまが丘保育園保育所293m
- 優々保育園保育所331m
- 優々の森保育園保育所566m
- 桑の実こども園幼保連携型認定こども園577m
- 第二なかよしこども園保育所603m
医療機関
- 高岡歯科歯科診療所・歯140m
- 中山内科医院診療所・内 呼 循 放293m
- 社）若狭会亀令園診療所診療所・内355m
- 宮崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯397m
- 狭山ヶ丘滝沢歯科歯科診療所・歯409m
福祉施設
- アイ福祉ケアサポート介護保険等の施設80m
- デイサービス本舗 狭山ヶ丘老人デイサービスセンター305m
- うらら障害者サービス施設307m
- 平安の森介護保険等の施設329m
- 亀令園短期入所生活介護事業所老人短期入所施設346m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館狭山ケ丘分館（休館中）図書館599m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランビュースクエアのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東狭山ケ丘の他の建物
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