グランフォース所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目3-12
西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分（423m）
グランフォース所沢は、西武池袋線 西所沢駅から徒歩5分の商業地域に建つ、2008年2月竣工の地上11階・38戸のマンションです。西所沢駅周辺の同世代の物件と比べても竣工年が新しい側にあり、戸数は40戸を下回る小規模な構成です。
グランフォース所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,231万円
60㎡は所沢市西所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
+43%所沢市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,231万円です。所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡を上回りますが、同エリアの取引住戸の築年中央値が1996年である点が背景にあります。所沢市の成約では築1年あたり3.78%の下落が見られ、築年の新しさが単価差に表れています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市西所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース所沢 | 2008年 | 6分 | — | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| ベルジェンド西所沢 | 2007年 | 4分 | 41戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| レクシオ所沢 | 2007年 | 12分 | 31戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2009年 | 13分 | 43戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア所沢 | 2006年 | 6分 | 91戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 18分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 7分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
所沢市西所沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+5%です。
グランフォース所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市西所沢1丁目3-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790642, 139.459488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース所沢から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市金山町１１５６番２
この標準地の周辺の状況
沿道関連施設が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校619m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校650m
- 所沢市立所沢中学校中学校814m
- 所沢市立明峰小学校小学校827m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校1,011m
保育園・幼稚園
- 所沢富士幼稚園幼稚園381m
- 所沢すこやか保育園保育所406m
- わかたけ保育園保育所554m
- 西所沢保育園保育所563m
- 桑の実西所沢保育園保育所575m
医療機関
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯45m
- 溝渕内科医院診療所・内 糖尿病内科55m
- スマイル・まやクリニック診療所・皮 形 リハ62m
- ラポ－ル歯科医院歯科診療所・歯 小歯125m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯173m
福祉施設
- ｎｏｉｎ児童福祉サービス施設82m
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設160m
- こどもの木児童発達支援センター188m
- ひだまりサロン金山町障害者サービス施設256m
- わかさクリニック居宅介護支援事業所 にしとこ介護保険等の施設271m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館480m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,230m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース所沢のよくある質問
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