リーベックス所沢パレベージェ
埼玉県所沢市西所沢1丁目26-6
西武池袋線 西所沢駅 徒歩5分
リーベックス所沢パレベージェは、西武池袋線 西所沢駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数32戸のマンションです。2002年9月竣工で、同じ駅で成約が見られる同年代の建物と築年が並びます。1棟あたりの戸数は小規模な部類に入ります。
リーベックス所沢パレベージェの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,896万円
60㎡は所沢市西所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
+29%所沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、60㎡換算で推定2,896万円です。所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が1996年である一方、本物件は2002年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。築1年あたり3.78%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市西所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002年 | 5分 | — | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| ワイズユウラク所沢 | 2002年 | 9分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ西所沢 | 2001年 | 1分 | 29戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 16分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 6分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| サンクレイドル小手指 | 2005年 | 16分 | 43戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ローレルコート所沢元町 | 2006年 | 10分 | 90戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
所沢市西所沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+5%です。
リーベックス所沢パレベージェの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市西所沢1丁目26-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790909, 139.458694
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベックス所沢パレベージェから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校694m
- 所沢市立所沢小学校小学校696m
- 所沢市立所沢中学校中学校779m
- 所沢市立明峰小学校小学校845m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校1,022m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所454m
- 所沢富士幼稚園幼稚園457m
- 西所沢保育園保育所501m
- 桑の実西所沢保育園保育所528m
- わかたけ保育園保育所632m
医療機関
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯66m
- 溝渕内科医院診療所・内 糖尿病内科87m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯96m
- スマイル・まやクリニック診療所・皮 形 リハ113m
- ラポ－ル歯科医院歯科診療所・歯 小歯130m
福祉施設
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設144m
- ｎｏｉｎ児童福祉サービス施設147m
- こどもの木児童発達支援センター167m
- わかさクリニック居宅介護支援事業所 にしとこ介護保険等の施設271m
- 未来への道標 Ｇ西所沢障害者サービス施設277m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館541m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,262m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベックス所沢パレベージェのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市西所沢の他の建物
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