ワイズユウラク所沢
埼玉県所沢市金山町12-14
西武池袋線 西所沢駅 徒歩9分
ワイズユウラク所沢は、2002年10月竣工の地上11階建て、総戸数30戸のマンションです。西武池袋線 西所沢駅から徒歩9分で、敷地は商業地域に位置します。金山町で取引されている中古住戸の築年中央値2010年に対し、8年ほど築が古い部類に入ります。
ワイズユウラク所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,378万円
70㎡は所沢市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−10%所沢市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格は2,378万円です。金山町の成約中央値46.0万円/㎡や所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり3.78%）が主な理由と考えられます。同じ駅で2002年築のリーベックス所沢パレベージェは38.5万円/㎡、2001年築のレーベンハイム所沢エアーズガーデンは20.7万円/㎡と幅があります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市金山町の成約㎡単価の中央値（46.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク所沢 | 2002年 | 9分 | — | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| リーベックス所沢パレベージェ | 2002年 | 5分 | 32戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 16分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 6分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| サンクレイドル小手指 | 2005年 | 16分 | 43戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ西所沢 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| ローレルコート所沢元町 | 2006年 | 10分 | 90戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
所沢市金山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+31%です。
ワイズユウラク所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市金山町12-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.791481, 139.462433
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク所沢から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校464m
- 所沢市立明峰小学校小学校630m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校750m
- 所沢市立所沢中学校中学校803m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校825m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所151m
- 所沢富士幼稚園幼稚園215m
- 所沢保育園保育所414m
- わかたけ保育園保育所422m
- わかたけ元町保育園保育所518m
医療機関
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯84m
- ところざわの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外174m
- 元町三上歯科医院歯科診療所・歯 矯歯211m
- 医療法人柳内医院診療所・内 胃 循 呼 リハ 放 小252m
- 黒須医院診療所・内 小 皮263m
福祉施設
- ｎｏｉｎ児童発達支援センター196m
- ひだまりサロン金山町障害者サービス施設214m
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター253m
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター277m
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設284m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館198m
- 所沢市立所沢図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市金山町の他の建物
ワイズユウラク所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。