アンビエンス西所沢
埼玉県所沢市金山町16-3
西武池袋線 西所沢駅 徒歩8分（592m）
アンビエンス西所沢は2006年7月竣工、地上7階建て38戸で、西武池袋線西所沢駅から徒歩7分の商業地域に位置します。金山町の成約実績と比べると築年がやや古い部類に入ります。
アンビエンス西所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,767万円
70㎡は所沢市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+5%所沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、所沢市全体の37.5万円/㎡をやや上回りますが、金山町の中古マンション成約㎡単価の中央値46.0万円/㎡（築年中央値2010年）よりは低い水準です。同じ2006年築の建物でも38.5万円/㎡から51.3万円/㎡まで差があり、築年以外の要素も価格に影響していると見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市金山町の成約㎡単価の中央値（46.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビエンス西所沢 | 2006年 | 8分 | — | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー西所沢駅前 | 2006年 | 2分 | 18戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| リーデンススクエア所沢 | 2006年 | 6分 | 91戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| ローレルコート所沢元町 | 2006年 | 11分 | 90戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| レクシオ西所沢 | 2006年 | 13分 | 29戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 18分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 7分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
所沢市金山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+31%です。
アンビエンス西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市金山町16-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.791416, 139.461060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビエンス西所沢から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校546m
- 所沢市立明峰小学校小学校682m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校727m
- 所沢市立所沢中学校中学校762m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校872m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所241m
- 所沢富士幼稚園幼稚園291m
- わかたけ保育園保育所493m
- 所沢保育園保育所515m
- わかたけ元町保育園保育所581m
医療機関
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯155m
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯183m
- スマイル・まやクリニック診療所・皮 形 リハ209m
- 溝渕内科医院診療所・内 糖尿病内科216m
- 医療法人慈桜会 瀬戸病院病院・内 小 産婦 乳腺外科 小外 呼内 腎臓内科 代謝内科 麻 消内217m
福祉施設
- ｎｏｉｎ児童発達支援センター80m
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設169m
- ひだまりサロン金山町障害者サービス施設220m
- こどもの木児童発達支援センター353m
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター373m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館320m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビエンス西所沢のよくある質問
周辺の建物
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