ライオンズガーデン東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田3丁目16-10
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩14分
ライオンズガーデン東所沢は、1994年9月竣工、総戸数38戸、地上6階・地下1階の建物です。JR武蔵野線東所沢駅から徒歩14分に位置します。東所沢和田で取引された住戸の築年中央値は1993年で、それとほぼ同世代の建物にあたります。
ライオンズガーデン東所沢の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,740万円
58㎡は所沢市東所沢和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−20%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、58㎡で推定価格1,740万円が目安です。東所沢和田の㎡単価中央値28.9万円/㎡をやや上回る水準で、同じ駅の1994年築の建物が28.9〜30.2万円/㎡に並ぶ範囲の上側に位置します。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る背景には、築年による下落（築1年あたり3.78%）があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢和田の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東所沢 | 1994年 | 14分 | — | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994年 | 3分 | 24戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 東所沢第４サニーコート | 1994年 | 4分 | 52戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東所沢 | 1994年 | 7分 | 41戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| エステスクエア東所沢 | 1994年 | 11分 | 37戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ソフィア東所沢 | 1994年 | 8分 | 53戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.2万円/㎡に対して-4%です。
ライオンズガーデン東所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢和田3丁目16-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩14分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 安松中学校
- 緯度経度
- 35.793556, 139.504181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 所沢市東所沢和田1-39
- 中学校
- 安松中学校
- 所沢市東所沢和田2-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東所沢から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市大字下安松字上横道北１５０４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業場、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立安松中学校中学校376m
- 所沢市立和田小学校小学校455m
- 所沢市立安松小学校小学校698m
- 所沢市立東中学校中学校812m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校814m
保育園・幼稚園
- 東所沢保育園保育所135m
- れんげこども園保育所468m
- 松郷保育園保育所535m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所728m
- 太陽園保育所1,007m
医療機関
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外69m
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 小歯406m
- 医療法人社団秀栄会 所沢第一病院病院・内 整 外 皮 婦 乳腺外科 精 リハ 形 麻412m
- 医療法人社団和栄会 所沢腎クリニック診療所・内 泌458m
- 社会医療法人至仁会 みどりクリニック診療所・内 人工透析内科557m
福祉施設
- 一笑苑老人デイサービスセンター123m
- 訪問介護事業所 虹介護保険等の施設129m
- あすかサービス介護保険等の施設228m
- 訪問介護だっぺ介護保険等の施設261m
- 相談みらい図障害者サービス施設262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン東所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢和田の他の建物
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