東所沢第４サニーコート
埼玉県所沢市東所沢1丁目6-5
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩7分（509m）
東所沢第４サニーコートは、JR武蔵野線東所沢駅から徒歩4分、1994年5月竣工・総戸数52戸の地上7階建てマンションです。同駅周辺の1994年築の建物と比べても、規模・築年ともに近い立ち位置にあります。
東所沢第４サニーコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,813万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−20%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡で、東所沢エリアの成約㎡単価中央値30.2万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1994年で、この建物の竣工年と一致しており、エリアの中古相場をそのまま反映した価格帯と見られます。60㎡換算での推定価格は1,813万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東所沢第４サニーコート | 1994年 | 7分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994年 | 5分 | 24戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス東所沢 | 1994年 | 7分 | 41戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ソフィア東所沢 | 1994年 | 9分 | 53戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| エステスクエア東所沢 | 1994年 | 13分 | 37戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東所沢 | 1994年 | 15分 | 38戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| メイツ東所沢駅前 | 1993年 | 1分 | 60戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
東所沢第４サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢1丁目6-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩7分（道路距離509m）
- 竣工
- 1994年5月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,806人
- 小学校区
- 東所沢小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.796967, 139.513763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東所沢小学校
- 所沢市東所沢2-26-1
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東所沢第４サニーコートから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校191m
- 所沢市立東所沢小学校小学校303m
- 所沢市立安松中学校中学校591m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校592m
- 所沢市立和田小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所255m
- 柳瀬保育園保育所568m
- 桑の実本郷保育園保育所770m
- 東所沢保育園保育所982m
- 東所沢たんぽぽこども園保育所1,079m
医療機関
- 医療法人社団純愼会 東所沢眼科クリニック診療所・眼93m
- 志賀歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外124m
- 医療法人社団章仁会 くさかり小児科診療所・小136m
- 青木耳鼻咽喉科・気管食道科医院診療所・耳 気147m
- いわき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外154m
福祉施設
- けあビジョン東所沢障害者サービス施設68m
- ファインケア所沢介護保険等の施設133m
- Ｌｉｎｏ児童福祉サービス施設183m
- 所澤ヘルパーステーション介護保険等の施設203m
- 訪問看護ステーション ひばり介護保険等の施設206m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東所沢第４サニーコートのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢の他の建物
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