東所沢マンション
埼玉県所沢市東所沢5丁目2-11
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩2分
東所沢マンションは、JR武蔵野線東所沢駅から徒歩2分に立つ総戸数14戸、地上3階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、周辺は鑑定士が中層店舗ビルや低層店舗の多い駅前商業地と評価する一帯にあり、用途地域は第１種住居地域です。
東所沢マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,152万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−49%所沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,152万円が目安です。東所沢の成約㎡単価の中央値30.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件が約12年古いためです。所沢市では築1年あたり3.78%の下落率が回帰から示されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東所沢マンション | 1982年 | 2分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982年 | 16分 | 39戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| サンコーポ東所沢第２ | 1985年 | 8分 | 24戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 東所沢タウンハウス ６号棟 | 1982年 | 19分 | 28戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| サンコーポ東所沢第2 | 1985年 | 10分 | 24戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| サンコーポ東所沢 | 1981年 | 6分 | 18戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 所沢プリンスハイツ | 1986年 | 8分 | 20戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
東所沢マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢5丁目2-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東所沢小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.794807, 139.515198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東所沢小学校
- 所沢市東所沢2-26-1
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東所沢マンションから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校82m
- 所沢市立東所沢小学校小学校556m
- 所沢市立安松中学校中学校627m
- 所沢市立和田小学校小学校731m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校845m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所291m
- 柳瀬保育園保育所366m
- 桑の実本郷保育園保育所672m
- 清瀬富士見幼稚園幼稚園1,065m
- 東所沢保育園保育所1,074m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯56m
- ともえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外102m
- 医療法人社団豊明会 豊原医院診療所・内 呼 放 神内127m
- やまぐち矯正歯科歯科診療所・矯歯139m
- 青木耳鼻咽喉科・気管食道科医院診療所・耳 気140m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所 所沢障害者サービス施設54m
- 訪問看護ステーション ひばり介護保険等の施設88m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＭｏｉ！東所沢駅前教室児童発達支援センター100m
- けあビジョン東所沢介護保険等の施設233m
- ファインケア所沢障害者サービス施設247m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東所沢マンションのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢の他の建物
東所沢マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。