サンコーポ東所沢第２
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目30-5
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩8分
サンコーポ東所沢第２は、1985年3月竣工、総戸数24戸、地上5階の小規模マンションです。JR武蔵野線 東所沢駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅やアパート、畑が混在する住宅地域にあたります。
サンコーポ東所沢第２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,238万円
58㎡は所沢市東所沢和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−43%所沢市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、58㎡換算で推定1,238万円です。東所沢和田の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件が1985年竣工で、築1年あたり3.78%の下落率が効いているためです。所沢市全体の37.5万円/㎡とも差があります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢和田の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ東所沢第２ | 1985年 | 8分 | — | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| サンコーポ東所沢第2 | 1985年 | 10分 | 24戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 東所沢マンション | 1982年 | 2分 | 14戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 所沢プリンスハイツ | 1986年 | 8分 | 20戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| パイロットマンション東所沢 | 1988年 | 13分 | 9戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 所沢パークハイツ | 1988年 | 5分 | 38戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982年 | 16分 | 39戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
所沢市東所沢和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.2万円/㎡に対して-4%です。
サンコーポ東所沢第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢和田1丁目30-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 安松中学校
- 緯度経度
- 35.790298, 139.510880
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 所沢市東所沢和田1-39
- 中学校
- 安松中学校
- 所沢市東所沢和田2-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ東所沢第２から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市東所沢和田１丁目１６番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、畑等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立和田小学校小学校251m
- 所沢市立安松中学校中学校474m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校672m
- 所沢市立安松小学校小学校767m
- 清瀬市立清瀬第四小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所552m
- 太陽園保育所658m
- 清瀬富士見幼稚園幼稚園795m
- 東所沢保育園保育所831m
- 柳瀬保育園保育所883m
医療機関
- 矢倉内科クリニック診療所・内 消内 循内271m
- 松田母子クリニック診療所・産婦 小394m
- 常岡歯科歯科診療所・歯 矯歯442m
- なかむら整形外科診療所・整 リハ449m
- ほさか内科クリニック診療所・内 循内456m
福祉施設
- ハッピーテラス東所沢教室児童福祉サービス施設54m
- 居宅介護支援 わかば介護保険等の施設206m
- アイリスリハビリトレーニングセンター老人デイサービスセンター268m
- 株式会社 トーカイ 所沢営業所介護保険等の施設277m
- あさがおホットステーション よつ葉介護保険等の施設324m
文化施設
- 明治薬科大学図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコーポ東所沢第２のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢和田の他の建物
サンコーポ東所沢第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。