ユアコート東所沢パークビュー
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-10
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩5分（359m）
ユアコート東所沢パークビューは、2005年11月竣工、総戸数28戸、地上6階建てのマンションです。JR武蔵野線東所沢駅から徒歩3分で、鑑定士は周辺を中層店舗ビルや低層店舗が並ぶ駅前の商業地域と記しています。
ユアコート東所沢パークビューの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,346万円
58㎡は所沢市東所沢和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
+8%所沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、58㎡換算で推定価格2,346万円です。東所沢和田の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件より12年古い点が差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても高めの水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢和田の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005年 | 5分 | — | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 2005年 | 15分 | 172戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ヴァンテヴェール東所沢 | 2003年 | 13分 | 41戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルプラザ東所沢 | 2004年 | 5分 | 45戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| アドグランデ所沢イースト | 2012年 | 12分 | 68戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス東所沢５ | 2000年 | 12分 | 38戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ東所沢公園 | 1997年 | 7分 | 34戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.2万円/㎡に対して-4%です。
ユアコート東所沢パークビューの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目6-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,806人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 安松中学校
- 緯度経度
- 35.794994, 139.511536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 所沢市東所沢和田1-39
- 中学校
- 安松中学校
- 所沢市東所沢和田2-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート東所沢パークビューから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校296m
- 所沢市立安松中学校中学校310m
- 所沢市立和田小学校小学校503m
- 所沢市立東所沢小学校小学校563m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校628m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所47m
- 柳瀬保育園保育所697m
- 東所沢保育園保育所745m
- 桑の実本郷保育園保育所987m
- れんげこども園保育所1,079m
医療機関
- 常岡歯科歯科診療所・歯 矯歯100m
- やましろ内科クリニック診療所・内 腎内120m
- 正栄デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外164m
- 医療法人社団若菜会 おおた皮膚科診療所・皮 形165m
- 医療法人社団章仁会 くさかり小児科診療所・小187m
福祉施設
- ルミエ障害者サービス施設153m
- ファインケア所沢介護保険等の施設165m
- 土屋訪問介護事業所 所沢障害者サービス施設293m
- 訪問看護ステーション きゅあ ひがとこ介護保険等の施設320m
- けあビジョン東所沢障害者サービス施設337m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート東所沢パークビューのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢和田の他の建物
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