パレドール東所沢２
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目12-4
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩5分
パレドール東所沢２は、JR武蔵野線東所沢駅から徒歩5分に立つ地上5階・総戸数25戸のマンションです。1990年4月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域にあたります。同じ駅の築年が近い建物と比べ、戸数の少ない小規模な構成です。
パレドール東所沢２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,496万円
58㎡は所沢市東所沢和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−31%所沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、58㎡換算で推定1,496万円です。東所沢和田の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、1990年竣工の本物件はやや築古にあたる点が、この水準の目安につながっています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢和田の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール東所沢２ | 1990年 | 5分 | — | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション東所沢第２ | 1990年 | 9分 | 30戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| モアステージ東所沢 | 1990年 | 9分 | 92戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パークヒルズ東所沢 | 1990年 | 13分 | 12戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレ・ドール東所沢Ⅱ | 1991年 | 6分 | 23戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| セザール第三東所沢 | 1990年 | 15分 | 21戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.2万円/㎡に対して-4%です。
パレドール東所沢２の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢和田1丁目12-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 安松中学校
- 緯度経度
- 35.792225, 139.513092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 所沢市東所沢和田1-39
- 中学校
- 安松中学校
- 所沢市東所沢和田2-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール東所沢２から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市東所沢和田１丁目１６番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、畑等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校389m
- 所沢市立和田小学校小学校439m
- 所沢市立安松中学校中学校475m
- 所沢市立東所沢小学校小学校833m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校966m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所343m
- 柳瀬保育園保育所606m
- 清瀬富士見幼稚園幼稚園850m
- 東所沢保育園保育所920m
- 太陽園保育所942m
医療機関
- なかむら整形外科診療所・整 リハ158m
- 松田母子クリニック診療所・産婦 小162m
- ほさか内科クリニック診療所・内 循内166m
- やまぐち矯正歯科歯科診療所・矯歯209m
- 常岡歯科歯科診療所・歯 矯歯238m
福祉施設
- アイリスリハビリトレーニングセンター老人デイサービスセンター133m
- ハッピーテラス東所沢教室児童福祉サービス施設244m
- ルミエ障害者サービス施設252m
- 土屋訪問介護事業所 所沢障害者サービス施設293m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＭｏｉ！東所沢駅前教室児童発達支援センター297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール東所沢２のよくある質問
周辺の建物
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