パークヒルズ東所沢
埼玉県所沢市東所沢3丁目32-8
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩17分（1,348m）
パークヒルズ東所沢は、1990年1月竣工、地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR武蔵野線東所沢駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に立地します。同じ駅の同年代物件は複数ありますが、12戸という戸数規模は小さい部類です。
パークヒルズ東所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,559万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−31%所沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、60㎡換算で約1,559万円が目安です。東所沢の成約㎡単価の中央値30.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件の1990年より新しい点が関係します。同じ駅の1990年築物件は28.9〜30.2万円/㎡で成約しており、推定値はその下限側です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ東所沢 | 1990年 | 17分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレドール東所沢２ | 1990年 | 7分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| モアステージ東所沢 | 1990年 | 9分 | 92戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション東所沢第２ | 1990年 | 9分 | 30戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| セザール第二東所沢 | 1990年 | 16分 | 15戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| セザール第三東所沢 | 1990年 | 18分 | 21戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| パレ・ドール東所沢Ⅱ | 1991年 | 9分 | 23戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
パークヒルズ東所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢3丁目32-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩17分（道路距離1,348m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,806人
- 小学校区
- 柳瀬小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.804214, 139.516876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳瀬小学校
- 所沢市坂之下964
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズ東所沢から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立柳瀬小学校小学校514m
- 所沢市立東所沢小学校小学校572m
- 所沢市立柳瀬中学校中学校624m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校895m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校993m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽこども園保育所262m
- 桑の実本郷保育園保育所974m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所1,097m
- 柳瀬保育園保育所1,107m
医療機関
- 医療法人社団礼美会かわぐち内科クリニック診療所・内 糖尿病内科241m
- はらだクリニック診療所・内 小 呼 消 循 放392m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯 小歯437m
- 歯科医院ふじもり歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外653m
- 医療法人社団淳心会 東所沢整形外科診療所・整 形 皮 アレ リウ 内 小児整形外科733m
福祉施設
- グループホームみんなの家・東所沢介護保険等の施設205m
- 就労継続支援Ｂ型事業所れんげの郷ところざわ障害者サービス施設258m
- 株式会社 栗原医療器械店 所沢オフィス介護保険等の施設299m
- 所沢市立やなぎ児童館児童館335m
- さくらのいろ障害者サービス施設341m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒルズ東所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢の他の建物
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