ヴェラハイツ東所沢
埼玉県所沢市東所沢5丁目15-2
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩6分
ヴェラハイツ東所沢は、JR武蔵野線東所沢駅から徒歩6分に建つ地上7階・総戸数46戸のマンションです。竣工は1999年8月で、東所沢の取引住戸の築年中央値1994年より新しい年代に当たります。用途地域は第１種住居地域です。
ヴェラハイツ東所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,191万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−3%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,191万円という目安です。東所沢の㎡単価中央値30.2万円/㎡を上回り、所沢市全体の37.5万円/㎡に近い水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価が28.9万〜30.2万円/㎡である点を踏まえると、この推定は上振れした位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999年 | 6分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| シャリエ東所沢 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ東所沢公園 | 1997年 | 6分 | 34戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン東所沢 | 1999年 | 18分 | 77戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997年 | 7分 | 26戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス東所沢５ | 2000年 | 10分 | 38戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ダイアパレスパークサイド東所沢 | 1996年 | 7分 | 35戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
ヴェラハイツ東所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢5丁目15-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東所沢小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.796474, 139.518982
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東所沢小学校
- 所沢市東所沢2-26-1
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ東所沢から最も近い標準地（約563m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市東所沢１丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校397m
- 所沢市立東所沢小学校小学校584m
- 所沢市立安松中学校中学校1,000m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校1,034m
- 所沢市立柳瀬小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 柳瀬保育園保育所227m
- 桑の実本郷保育園保育所299m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所646m
- 東所沢たんぽぽこども園保育所1,015m
- 中里どろんこ保育園保育所1,080m
医療機関
- あすなろ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯257m
- 医療法人社団淳心会 東所沢整形外科診療所・整 形 皮 アレ リウ 内 小児整形外科285m
- くわのみ本郷クリニック診療所・整 循内 内308m
- 医療法人社団豊明会 豊原医院診療所・内 呼 放 神内340m
- 青木耳鼻咽喉科・気管食道科医院診療所・耳 気368m
福祉施設
- 有料老人ホームゆうらく東所沢有料老人ホーム74m
- デイセンター ゆうらく東所沢老人デイサービスセンター80m
- 訪問看護ステーション シェアライフ介護保険等の施設105m
- ファインケア所沢障害者サービス施設280m
- 東所沢通所リハビリテーション介護保険等の施設286m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館847m
- 清瀬市立下宿図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ東所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢の他の建物
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