グリーンミユキ東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目17-13
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩9分（704m）
グリーンミユキ東所沢は、1997年10月に竣工した総戸数26戸、地上6階建てのマンションです。JR武蔵野線東所沢駅から徒歩7分の距離にあり、周辺は鑑定評価で区画整然とした住宅地域と記録されています。同規模帯の建物が並ぶ東所沢和田で、戸数は小さめの部類です。
グリーンミユキ東所沢の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,949万円
58㎡は所沢市東所沢和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−10%所沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、58㎡換算での推定価格は1,949万円です。東所沢和田の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物より築古の住戸が集計に含まれるためです。所沢市全体の37.5万円/㎡は下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢和田の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ東所沢 | 1997年 | 9分 | — | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ東所沢公園 | 1997年 | 7分 | 34戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス東所沢３ | 1996年 | 12分 | 23戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ダイアパレスパークサイド東所沢 | 1996年 | 9分 | 35戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ロイヤルステージ東所沢２ | 1998年 | 17分 | 33戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| グランディ東所沢 | 1996年 | 9分 | 49戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
所沢市東所沢和田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.2万円/㎡に対して-4%です。
グリーンミユキ東所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目17-13
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,806人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 安松中学校
- 緯度経度
- 35.795414, 139.509201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 所沢市東所沢和田1-39
- 中学校
- 安松中学校
- 所沢市東所沢和田2-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ東所沢から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
埼玉県所沢市東所沢和田３丁目１１番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立安松中学校中学校174m
- 所沢市立和田小学校小学校467m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校502m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校519m
- 所沢市立東所沢小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所254m
- 東所沢保育園保育所542m
- れんげこども園保育所867m
- 柳瀬保育園保育所911m
- 松郷保育園保育所1,031m
医療機関
- やましろ内科クリニック診療所・内 腎内227m
- 横山医院診療所・胃 外 整 肛 リハ259m
- 常岡歯科歯科診療所・歯 矯歯287m
- いわき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外346m
- 医療法人社団純愼会 東所沢眼科クリニック診療所・眼353m
福祉施設
- 訪問看護ステーション きゅあ ひがとこ介護保険等の施設122m
- フランスベッド株式会社 メディカル埼玉西営業所介護保険等の施設180m
- ルミエ障害者サービス施設249m
- あすかサービス障害者サービス施設271m
- ファインケア所沢介護保険等の施設335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ東所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢和田の他の建物
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