東所沢第２サニーコート
埼玉県所沢市東所沢3丁目11-1
JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩13分
東所沢第２サニーコートは、1993年3月竣工、地上4階建て、総戸数26戸の小規模マンションです。JR武蔵野線東所沢駅から徒歩13分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ駅の同年代物件と比べても戸数が絞られた建物です。
東所沢第２サニーコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,746万円
60㎡は所沢市東所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−22%所沢市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,746万円です。東所沢の成約㎡単価の中央値30.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1994年に対し本物件は1993年竣工で、築年差が単価に反映された形です。同じ駅の1992〜1994年築の建物は28.9万〜30.2万円/㎡に収まり、その範囲内の目安となります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東所沢の成約㎡単価の中央値（30.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東所沢第２サニーコート | 1993年 | 13分 | — | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| メイツ東所沢駅前 | 1993年 | 2分 | 60戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994年 | 3分 | 24戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| 東所沢第３サニーコート | 1993年 | 13分 | 24戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション所沢東 | 1993年 | 15分 | 43戸 | 東所沢 | 30.2万円/㎡ |
| エステスクエア東所沢 | 1994年 | 11分 | 37戸 | 東所沢和田 | 28.9万円/㎡ |
所沢市東所沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+5%です。
東所沢第２サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東所沢3丁目11-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩13分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柳瀬小学校
- 中学校区
- 柳瀬中学校
- 緯度経度
- 35.801510, 139.519608
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳瀬小学校
- 所沢市坂之下964
- 中学校
- 柳瀬中学校
- 所沢市坂之下960
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東所沢第２サニーコートから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市東所沢３丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立柳瀬小学校小学校548m
- 所沢市立東所沢小学校小学校556m
- 所沢市立柳瀬中学校中学校579m
- 秋草学園福祉教育専門学校専修学校803m
- コロンビアインターナショナルスクール専修学校1,025m
保育園・幼稚園
- 東所沢たんぽぽこども園保育所456m
- 桑の実本郷保育園保育所594m
- 柳瀬保育園保育所787m
- 東所沢たんぽぽ駅前保育園保育所983m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯 小歯115m
- はらだクリニック診療所・内 小 呼 消 循 放175m
- 歯科医院ふじもり歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外500m
- 医療法人社団淳心会 東所沢整形外科診療所・整 形 皮 アレ リウ 内 小児整形外科529m
- あすなろ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯585m
福祉施設
- きなこ児童発達支援センター133m
- さくらのいろ障害者サービス施設136m
- 株式会社 栗原医療器械店 所沢オフィス介護保険等の施設139m
- 所沢市立やなぎ児童館児童館318m
- ヘルパーステーション ゆうらく東所沢介護保険等の施設338m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館柳瀬分館図書館356m
- 清瀬市立下宿図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東所沢第２サニーコートのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東所沢の他の建物
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