大宮寿能ハイツ2号棟
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2
東武野田線 大宮公園駅 徒歩9分（662m）
大宮寿能ハイツ2号棟は、1974年1月竣工、総戸数32戸、地上4階のRC造マンションです。東武野田線大宮公園駅から徒歩7分に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域と鑑定されています。
大宮寿能ハイツ2号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,715万円
65㎡はさいたま市大宮区寿能町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−65%さいたま市大宮区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
寿能町の成約㎡単価の中央値は32.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は26.4万円/㎡です。町内で取引された住戸の築年中央値が1980年で、それより6年古い点が差の要因と考えられます。65㎡換算の推定価格は1,715万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区寿能町の成約㎡単価の中央値（32.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区寿能町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
大宮公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮寿能ハイツ2号棟 | 1974年 | 9分 | — | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 大宮寿能ハイツ | 1974年 | 9分 | 56戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 大宮公園駅前マンション | 1973年 | 3分 | 14戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 後藤マンション | 1973年 | 3分 | 10戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 大宮公園コーポ | 1973年 | 8分 | 23戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 大宮寿能ハイツ1号棟 | 1973年 | 9分 | 56戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| パークプラザマンション大宮公園 | 1980年 | 2分 | 30戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
大宮寿能ハイツ2号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2
- 最寄駅
- 東武野田線 大宮公園駅 徒歩9分（道路距離662m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,457人
- 小学校区
- 大宮東小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.922272, 139.637589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮東小学校
- さいたま市大宮区堀の内町3-145
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮寿能ハイツ2号棟から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北中学校中学校423m
- 埼玉県立大宮商業高等学校高等学校905m
- さいたま市立大宮東小学校小学校949m
- 埼玉朝鮮初中級学校各種学校1,112m
- 大宮珠算学校各種学校1,193m
保育園・幼稚園
- 寿能保育園保育所154m
- もとの木保育園保育所699m
- 東大成保育園保育所786m
- 土呂クマさん保育所保育所953m
- キッズ＆ベビー保育園大和田園966m
医療機関
- 寺師医院診療所・内 小 アレ 呼 消 リウ301m
- かんべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外314m
- じゅのう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯421m
- 豊田クリニック診療所・皮 泌 内457m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯 歯外566m
福祉施設
- 白菊苑老人短期入所施設377m
- 社会福祉法人 育成会 白菊苑介護保険等の施設379m
- HYAKU-WAKU大宮公園老人デイサービスセンター454m
- みんなの家・土呂栄光荘有料老人ホーム580m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・土呂栄光荘介護保険等の施設581m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮寿能ハイツ2号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区寿能町の他の建物
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