ガーデンテラス寿能台
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目49-2
東武野田線 大宮公園駅 徒歩7分
ガーデンテラス寿能台は、1985年2月竣工、地上4階建て40戸のRC造マンションです。東武野田線大宮公園駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率100%と低密度な区域に建つ4階建てという点が特徴です。
ガーデンテラス寿能台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,546万円
65㎡はさいたま市大宮区寿能町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−49%さいたま市大宮区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,546万円です。寿能町の成約㎡単価の中央値32.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1980年で、本建物より築浅であることが理由と考えられます。大宮区全体の76.4万円/㎡とは差があり、築年による下落率は築1年あたり3.59%と算出されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区寿能町の成約㎡単価の中央値（32.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区寿能町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
大宮公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス寿能台 | 1985年 | 7分 | — | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982年 | 7分 | 8戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮堀の内 | 1995年 | 17分 | 29戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| パークプラザマンション大宮公園 | 1980年 | 1分 | 30戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 東武大宮公園サンライトマンション弐番館 | 1980年 | 1分 | 48戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| 東武大宮公園サンライトマンション | 1980年 | 1分 | 48戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区寿能町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.2万円/㎡に対して+16%です。
ガーデンテラス寿能台の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目49-2
- 最寄駅
- 東武野田線 大宮公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 大宮東小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.919041, 139.636002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮東小学校
- さいたま市大宮区堀の内町3-145
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンテラス寿能台から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北中学校中学校394m
- さいたま市立大宮東小学校小学校573m
- 大宮珠算学校各種学校890m
- 埼玉朝鮮初中級学校各種学校913m
- さいたま市立大宮北小学校小学校1,116m
保育園・幼稚園
- 寿能保育園保育所238m
- もとの木保育園保育所387m
- カトリックみどり幼稚園幼稚園583m
- はぐはあとひまわり保育園クローバー857m
- はぐはあとひまわり保育園886m
医療機関
- じゅのう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯40m
- 豊田クリニック診療所・皮 泌 内90m
- 寺師医院診療所・内 小 アレ 呼 消 リウ107m
- かんべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外264m
- 武井医院診療所・内 小 胃535m
福祉施設
- 社会福祉法人 育成会 白菊苑介護保険等の施設103m
- 白菊苑介護保険等の施設105m
- HYAKU-WAKU大宮公園老人デイサービスセンター540m
- つどい地域活動支援センター629m
- でいとれセンター ひばり 大宮公園老人デイサービスセンター645m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンテラス寿能台のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区寿能町の他の建物
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