プレシスヴィアラ東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目25-5
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩3分
プレシスヴィアラ東大宮は2023年7月竣工、総戸数31戸、地上9階のRC造で、東大宮駅から徒歩3分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に立地する点が特徴です。
プレシスヴィアラ東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,370万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
+129%さいたま市見沼区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡で、見沼区全体の㎡単価22.6万円/㎡や東大宮の成約中央値37.0万円/㎡を上回ります。この差は取引住戸の築年中央値1999年に対し、本建物が2023年築と新しいことが影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ東大宮 | 2023年 | 3分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| アルファスマート東大宮 | 2024年 | 7分 | 32戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プレシス東大宮 | 2024年 | 8分 | 60戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ルピアコート東大宮 | 2020年 | 2分 | 55戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| サンクレイドル東大宮３ | 2014年 | 3分 | 50戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| エスト・レザン | 2014年 | 4分 | 15戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
プレシスヴィアラ東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目25-5
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩3分
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.950138, 139.640137
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ東大宮から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校9m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校641m
- さいたま市立見沼小学校小学校690m
- 栄東高等学校高等学校710m
- 栄東中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ東大宮園保育所105m
- メープルランド インターナショナル164m
- じぶんみらい保育園 東大宮188m
- こどものしろ保育園ベビー230m
- こどものしろ保育園保育所230m
医療機関
- ゆうこ内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内33m
- 医療法人社団隆新会土居歯科クリニック歯科診療所・歯44m
- 医療法人社団康佑会東大宮整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ80m
- 東大宮メンタルクリニック診療所・心療 精 神内94m
- 医療法人社団博弘会ひろクリニック診療所・内 精 心療内科136m
福祉施設
- グループホーム ライブラリ東大宮介護保険等の施設91m
- KEIO介護介護保険等の施設97m
- 居宅介護支援事業所 ネオタイプ介護保険等の施設133m
- ＮＥＸＴ CLASS障害者サービス施設170m
- 仲良し作業所障害者サービス施設186m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館965m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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