プレシス東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩8分
プレシス東大宮は2024年3月竣工、地上7階建て60戸のRC造マンションで、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩8分に位置します。東大宮で取引された中古住戸の築年中央値は1999年で、それに比べて築浅の部類に入ります。
プレシス東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,370万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
+129%さいたま市見沼区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,370万円という目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を上回るのは、築年の新しさが主な理由です。見沼区の成約データでは築1年あたり3.36%の下落傾向が見られ、2024年竣工という条件が推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東大宮 | 2024年 | 8分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| アルファスマート東大宮 | 2024年 | 7分 | 32戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ東大宮 | 2023年 | 3分 | 31戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ルピアコート東大宮 | 2020年 | 2分 | 55戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| サンクレイドル東大宮３ | 2014年 | 3分 | 50戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| エスト・レザン | 2014年 | 4分 | 15戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
プレシス東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩8分
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.944221, 139.642471
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東大宮から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校156m
- 新洋国際専門学校専修学校681m
- 栄東中学校中学校708m
- さいたま市立土呂中学校中学校729m
- さいたま市立大砂土中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- 保育園ハニーハウス東大宮園223m
- ふたば保育園保育所330m
- 陽だまり助産院 陽だまり 保育室341m
- きゃんばす東大宮保育園保育所356m
- ビーンズ インターナショナル プリス クール 東大宮校419m
医療機関
- 東大宮クリニック 婦人科・心療内科・精神科診療所・婦 心内 精202m
- ひらい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外210m
- 村井クリニック診療所・胃内 外 整311m
- のがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外322m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯343m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 東大宮老人デイサービスセンター217m
- 東大宮訪問看護ステーション介護保険等の施設250m
- 医心館 訪問看護ステーション 東大宮介護保険等の施設316m
- 医心館東大宮有料老人ホーム320m
- 早稲田イーライフ東大宮老人デイサービスセンター321m
文化施設
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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