ローヤルシティ東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩9分（664m）
ローヤルシティ東大宮は、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩2分に建つ地上10階・総戸数57戸のSRC造マンションです。1995年7月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域としています。
ローヤルシティ東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,104万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
+43%さいたま市見沼区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、65㎡なら推定価格2,104万円が目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1999年より竣工が古いためです。見沼区では築1年あたり3.36%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東大宮 | 1995年 | 9分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ｂ－４番館 | 1995年 | 34分 | 48戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| エステスクエア東大宮 | 1994年 | 3分 | 51戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮弐番館 | 1990年 | 18分 | 125戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| レーベンハイム東大宮弐番館 | 1996年 | 5分 | 28戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
ローヤルシティ東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.948307, 139.638763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ東大宮から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校232m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校471m
- 栄東高等学校高等学校489m
- 栄東中学校中学校496m
- さいたま市立見沼小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- じぶんみらい保育園 東大宮69m
- こどものしろ保育園保育所102m
- こどものしろ保育園ベビー105m
- アスク東大宮保育園保育所193m
- きらら西口園保育所212m
医療機関
- クロスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯61m
- 髙田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外76m
- 医療法人社団博翠会 みさわクリニック診療所・内 胃内 外 皮 肛外76m
- 東大宮歯科歯科診療所・歯83m
- 東大宮メンタルクリニック診療所・心療 精 神内150m
福祉施設
- ＮＥＸＴ CLASS障害者サービス施設71m
- ＮＥＸＴ ＡＩＲ障害者サービス施設95m
- パスレル東大宮障害者サービス施設99m
- 生活介護つむぎ障害者サービス施設100m
- 訪問看護ステーション ALWAYS東大宮介護保険等の施設103m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館1,169m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
ローヤルシティ東大宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。