ローヤルシティ東大宮第３
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目4-3
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩2分（111m）
ローヤルシティ東大宮第３は東大宮駅徒歩3分、地上15階建て30戸のマンションです。商業地域に位置し、店舗や事務所が建ち並ぶ駅前の立地にあります。
ローヤルシティ東大宮第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,754万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+87%さいたま市見沼区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円で、見沼区全体の22.6万円や東大宮の成約中央値37.0万円を上回ります。築2003年で東大宮駅周辺の同年代の建物と比べても高めの水準で、築年の割に単価が高い点が特徴です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東大宮第３ | 2003年 | 2分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ジェイシティ東大宮 | 2003年 | 17分 | 83戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮パークサイド | 2004年 | 17分 | 55戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ｂ－３番館 | 2005年 | 34分 | 48戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ東大宮中央公園 | 2005年 | 5分 | 42戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
ローヤルシティ東大宮第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目4-3
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩2分（道路距離111m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.947617, 139.640915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ東大宮第３から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校280m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校359m
- 栄東中学校中学校615m
- 栄東高等学校高等学校636m
- さいたま市立見沼小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- きゃんばす東大宮保育園保育所83m
- ふたば保育園保育所141m
- じぶんみらい保育園 東大宮157m
- 保育園ハニーハウス本館162m
- 保育園ミルキーウェイ東大宮園保育所208m
医療機関
- 古谷医院診療所・皮 泌 腎臓内科71m
- のがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外82m
- 東大宮かきうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外82m
- こころのクリニック診療所・内 心療 精118m
- 医療法人社団博翠会 みさわクリニック診療所・内 胃内 外 皮 肛外136m
福祉施設
- アクセスジョブさいたま障害者サービス施設81m
- 訪問看護ステーション ALWAYS東大宮介護保険等の施設114m
- 生活介護つむぎ障害者サービス施設117m
- 早稲田イーライフ東大宮老人デイサービスセンター167m
- アールスタッフ大宮ケアサービス介護保険等の施設169m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館1,250m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ東大宮第３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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