コスモ東大宮ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩15分
コスモ東大宮ロイヤルフォルムは、1994年7月竣工、総戸数74戸の地上6階RC造マンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩15分の位置にあり、第２種中高層住居専用地域に建っています。周辺は一般住宅の中に一部空地等も存する住宅地域とされています。
コスモ東大宮ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,041万円
75㎡はさいたま市見沼区堀崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
+20%さいたま市見沼区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は2,041万円です。堀崎町の成約㎡単価の中央値19.4万円/㎡を上回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件より10年古い点が差の要因と考えられます。さいたま市見沼区全体の22.6万円/㎡と比べても高めの目安です。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区堀崎町の成約㎡単価の中央値（19.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
19.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | — | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ａ－２番館 | 1994年 | 2分 | 46戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| エステスクエア東大宮 | 1994年 | 3分 | 51戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 17分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮壱番館 | 1990年 | 19分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| ルネ東大宮 | 1994年 | 4分 | 80戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ａ－３番館 | 1994年 | 10分 | 56戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
さいたま市見沼区堀崎町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.5万円/㎡に対して-32%です。
コスモ東大宮ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区堀崎町1122-2
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.942364, 139.650192
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ東大宮ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、一部空地等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立島小学校小学校512m
- さいたま市立大砂土東小学校小学校624m
- さいたま市立大砂土中学校中学校741m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校880m
- さいたま市立土呂中学校中学校1,200m
保育園・幼稚園
- 島こどものしろ保育園保育所386m
- ふたば夢保育園保育所445m
- しらかば幼稚園幼稚園467m
- 福寿幼稚園幼稚園542m
- しま幼稚園幼稚園592m
医療機関
- 特別養護老人ホーム島町花の郷内診療所診療所・内 外 心内258m
- 高崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯319m
- 川原医院診療所・胃 外 皮 肛369m
- 医療法人社団皆英会 ハレノテラスみな整形外科診療所・整 リハ371m
- ハレノテラスすこやか内科クリニック診療所・内 血内371m
福祉施設
- 有限会社 ワイ･エム･テック介護保険等の施設147m
- ザ・ウィングホーム 和楽久有料老人ホーム186m
- 居宅介護支援事業所 ゆずは介護保険等の施設186m
- デイサービス 風 さやか老人デイサービスセンター187m
- 訪問介護サービス アリエス介護保険等の施設203m
文化施設
- さいたま市立大宮東図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ東大宮ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区堀崎町の他の建物
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