ビューパレー大宮
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796
東武野田線 大和田駅 徒歩12分（928m）
ビューパレー大宮は、東武野田線大和田駅から徒歩11分の位置に建つ、総戸数31戸・地上5階のRC造マンションです。1994年1月竣工で、堀崎町で成約が記録された住戸の築年中央値1984年より10年新しく、規模は小さめにまとまっています。
ビューパレー大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,041万円
75㎡はさいたま市見沼区堀崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
+20%さいたま市見沼区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,041万円という目安です。堀崎町の成約㎡単価中央値19.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約実績の築年中央値より竣工が新しいことが要因です。見沼区全体の22.6万円/㎡、および同じ大和田駅で1989年から1995年に竣工した建物の25.0万円/㎡前後と比べても上位にあたります。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区堀崎町の成約㎡単価の中央値（19.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区堀崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
19.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー大宮 | 1994年 | 12分 | — | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮大和田公園 | 1995年 | 6分 | 67戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮大和田 | 1991年 | 14分 | 70戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| バルミー大宮大和田公園 | 1995年 | 9分 | 50戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ユ－ホサ－パス大和田 | 1990年 | 11分 | 23戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ユーホサーパス大和田 | 1990年 | 13分 | 23戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大和田 | 1989年 | 7分 | 15戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区堀崎町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.0万円/㎡に対して-22%です。
ビューパレー大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796
- 最寄駅
- 東武野田線 大和田駅 徒歩12分（道路距離928m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,572人
- 小学校区
- 大砂土東小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.936169, 139.652435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土東小学校
- さいたま市見沼区大和田町2-998
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー大宮から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、一部空地等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土東小学校小学校531m
- さいたま市立蓮沼小学校小学校744m
- さいたま市立大砂土中学校中学校745m
- 埼玉県立大宮商業高等学校高等学校1,161m
- さいたま市立春里中学校中学校1,164m
保育園・幼稚園
- しらかば幼稚園幼稚園322m
- 大宮みぬま保育園保育所384m
- 福寿幼稚園幼稚園598m
- あい保育(大和田)662m
- 大和田幼稚園幼稚園712m
医療機関
- 医療法人堀崎弘恵診療所診療所・内 呼 胃 循275m
- 門脇歯科医院歯科診療所・歯 小歯326m
- 川原医院診療所・胃 外 皮 肛354m
- 大和田おか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外411m
- 大和田病院病院・内464m
福祉施設
- チーミング福祉サービス介護保険等の施設322m
- いろどりの森短期入所事業所障害者サービス施設380m
- デイサービス 三日月老人デイサービスセンター383m
- しらかば苑老人短期入所施設478m
- 大宮大和田在宅介護支援センター介護保険等の施設485m
文化施設
- さいたま市立大宮東図書館図書館421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区堀崎町の他の建物
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