メゾンドゥ紅葉ヶ丘
埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1011-1
東武野田線 大和田駅 徒歩10分
メゾンドゥ紅葉ヶ丘は1986年4月竣工、総戸数15戸、地上5階建てのRC造マンションです。東武野田線大和田駅から徒歩10分に位置し、大和田町の中でも比較的築年の古い建物です。
メゾンドゥ紅葉ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,108万円
60㎡はさいたま市見沼区大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−18%さいたま市見沼区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡で、さいたま市見沼区全体の22.6万円/㎡より低い水準です。大和田町の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡と比べても低く、取引住戸の築年中央値1995年より竣工が古いことが影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区大和田町の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドゥ紅葉ヶ丘 | 1986年 | 10分 | — | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大和田 | 1989年 | 6分 | 15戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮大和田 | 1991年 | 12分 | 70戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| パークプラザ大和田 | 1980年 | 16分 | 15戸 | 大字蓮沼 | 27.1万円/㎡ |
| ワコーレ大宮大和田 | 1989年 | 10分 | 18戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| パークプラザ大宮大和田マンション | 1980年 | 17分 | 15戸 | 大字蓮沼 | 27.1万円/㎡ |
| ビューパレー大宮 | 1994年 | 11分 | 31戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
さいたま市見沼区大和田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.3万円/㎡に対して+7%です。
メゾンドゥ紅葉ヶ丘の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1011-1
- 最寄駅
- 東武野田線 大和田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大砂土東小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.934635, 139.646500
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土東小学校
- さいたま市見沼区大和田町2-998
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドゥ紅葉ヶ丘から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区大和田町２丁目１５７２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土東小学校小学校317m
- さいたま市立大砂土中学校中学校387m
- 埼玉県立大宮商業高等学校高等学校807m
- さいたま市立土呂中学校中学校947m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校1,202m
保育園・幼稚園
- 大和田幼稚園幼稚園158m
- あい保育(大和田)405m
- 福寿幼稚園幼稚園433m
- 見沼あかね保育園分園保育所496m
- 見沼あかね保育園保育所519m
医療機関
- オサム歯科医院歯科診療所・歯160m
- 大和田おか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外185m
- 鹿田内科医院診療所・内 呼内 循内 胃腸内科477m
- 医療法人晴和会中村医院診療所・内 小 心療 リハ484m
- 大和田病院病院・内595m
福祉施設
- かいごのあも介護保険等の施設134m
- デイサービス 三日月老人デイサービスセンター205m
- グループホームふわふわ東大宮障害者サービス施設377m
- いろどりの森短期入所事業所障害者サービス施設454m
- コラソン東大宮老人デイサービスセンター545m
文化施設
- さいたま市立大宮東図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドゥ紅葉ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区大和田町の他の建物
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