パークプラザ大宮大和田マンション
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼
大和田駅 徒歩19分（1,479m）
パークプラザ大宮大和田マンションは、さいたま市見沼区大字蓮沼にある地上3階・総戸数15戸のRC造マンションです。1980年2月竣工で、大和田駅から徒歩17分。小規模かつ低層で、周辺は準工業地域に指定されています。
パークプラザ大宮大和田マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,059万円
65㎡はさいたま市見沼区大字蓮沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−28%さいたま市見沼区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,059万円という目安です。大字蓮沼の成約㎡単価の中央値27.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物が1980年竣工である点があります。見沼区では築1年あたり3.36%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区大字蓮沼の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大和田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプラザ大宮大和田マンション | 1980年 | 19分 | — | 大字蓮沼 | 27.1万円/㎡ |
| パークプラザ大和田 | 1980年 | 19分 | 15戸 | 大字蓮沼 | 27.1万円/㎡ |
| メゾンドゥ紅葉ヶ丘 | 1986年 | 10分 | 15戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大和田 | 1989年 | 7分 | 15戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ワコーレ大宮大和田 | 1989年 | 11分 | 18戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ユ－ホサ－パス大和田 | 1990年 | 11分 | 23戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
| ユーホサーパス大和田 | 1990年 | 13分 | 23戸 | 大和田町 | 25.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区大字蓮沼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.0万円/㎡に対して+9%です。
パークプラザ大宮大和田マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼
- 最寄駅
- 大和田駅 徒歩19分（道路距離1,479m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,572人
- 小学校区
- 大谷小学校
- 中学校区
- 大谷中学校
- 緯度経度
- 35.927376, 139.662704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷小学校
- さいたま市見沼区大谷18
- 中学校
- 大谷中学校
- さいたま市見沼区大谷1634-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプラザ大宮大和田マンションから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷中学校中学校411m
- さいたま市立大谷小学校小学校730m
- さいたま市立蓮沼小学校小学校804m
- さいたま市立七里小学校小学校1,233m
- さいたま市立大宮八幡中学校中学校1,261m
保育園・幼稚園
- 大和田とちのき保育園保育所344m
- タムロンキッズ保育園422m
- はすぬま第二保育園保育所599m
- 蓮沼保育園保育所703m
- 保育所ちびっこランドななさと園759m
医療機関
- 彩企整形外科診療所・内 消 心外 整 リハ リウ 脳122m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯356m
- たかむらクリニック診療所・内 消内 消化器内視鏡内科493m
- 医療法人社団小越医院診療所・内 小552m
- 医療法人社団風凛香つばさクリニック診療所・内 消内 歯 小歯 歯外566m
福祉施設
- ひなたぼっこ介護保険等の施設115m
- グループホームソラストさいたま見沼介護保険等の施設134m
- デイサービスセンターりはせんそよ風老人デイサービスセンター202m
- 見沼ひばり館有料老人ホーム228m
- ケアプランひばり 見沼介護保険等の施設235m
文化施設
- さいたま市立大宮東図書館図書館980m
- さいたま市立七里図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプラザ大宮大和田マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区大字蓮沼の他の建物
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