サンハイツ大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目10-17
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩4分（318m）
サンハイツ大宮は、1982年11月竣工、総戸数6戸、地上3階のS造の小規模マンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩9分で、近隣商業地域に位置します。東大宮の取引住戸の築年中央値1999年に対して築古の部類に入ります。
サンハイツ大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,444万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−2%さいたま市見沼区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,444万円です。東大宮の㎡単価中央値37.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年の差が主な理由です。見沼区では築1年あたり3.36%の下落が成約287件から読み取れ、同区全体の22.6万円/㎡に近い数値に落ち着いています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大宮 | 1982年 | 4分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| 第３１大宮ハイツ | 1982年 | 13分 | 21戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990年 | 18分 | 42戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 43分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| 東大宮ローヤルコーポ | 1981年 | 12分 | 49戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮壱番館 | 1990年 | 18分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街８号棟 | 1991年 | 43分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して+56%です。
サンハイツ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目10-17
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.950771, 139.641113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ大宮から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校117m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校710m
- さいたま市立見沼小学校小学校792m
- 栄東高等学校高等学校823m
- 栄東中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ東大宮園保育所143m
- メープルランド インターナショナル148m
- 保育園ハニーハウス本館264m
- じぶんみらい保育園 東大宮287m
- こどものしろ保育園ベビー343m
医療機関
- ゆうこ内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内109m
- 医療法人社団隆新会土居歯科クリニック歯科診療所・歯114m
- いしだ皮フ科診療所・皮149m
- 東大宮内科クリニック診療所・内 呼内 アレ161m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯167m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ネオタイプ介護保険等の施設24m
- グループホーム ライブラリ東大宮介護保険等の施設91m
- 仲良し作業所障害者サービス施設114m
- アースサポート東大宮介護保険等の施設124m
- KEIO介護介護保険等の施設203m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館904m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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