第３１大宮ハイツ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩10分
第３１大宮ハイツは1982年11月竣工、地上3階建てRC構造・総戸数21戸の建物で、JR宇都宮線東大宮駅まで徒歩10分です。東大宮エリアの中古マンション成約実績と比べ築年が古い部類に入ります。
第３１大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,444万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−2%さいたま市見沼区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、さいたま市見沼区全体の22.6万円/㎡とほぼ同水準です。区内成約56件の取引住戸の築年中央値は1999年で、これより築古な分、㎡単価は中央値37.0万円/㎡より低めの推定になっています。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３１大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| サンハイツ大宮 | 1982年 | 9分 | 6戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990年 | 19分 | 42戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 1分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| 東大宮ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | 49戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮弐番館 | 1990年 | 19分 | 125戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街６号棟 | 1991年 | 14分 | 30戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して+56%です。
第３１大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.953350, 139.634857
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３１大宮ハイツから最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立見沼小学校小学校540m
- 新洋国際専門学校専修学校602m
- 上尾市立原市南小学校小学校694m
- 栄東高等学校高等学校821m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校843m
保育園・幼稚園
- 上尾みずほ幼稚園幼稚園389m
- 上尾たいよう保育園保育所405m
- メープルランド インターナショナル487m
- こどものしろ保育園ベビー559m
- こどものしろ保育園保育所561m
医療機関
- 桃木内科クリニック診療所・内 呼内 循内182m
- 医療法人社団笑仁会和田クリニック診療所・内 循内 小228m
- 東大宮やました歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯273m
- 東山歯科医院歯科診療所・歯330m
- 医療法人さくらクリニック診療所・内 小380m
福祉施設
- ライブラリ東大宮二番館訪問看護事業所介護保険等の施設64m
- ライブラリ東大宮二番館有料老人ホーム70m
- 三つ星障害者サービス施設70m
- けあビジョン東大宮介護保険等の施設156m
- 居宅介護支援事業所ボヌール介護保険等の施設175m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３１大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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